На рынке недвижимости долгострои не являются редкостью. Даже у застройщиков, которые далеко не новички на рынке и крепкая репутация, могут в вязнуть в долгострой. Это настоящая нервотрёпка для покупателя и, зачастую, годы ожидания сдачи объекта. Что бы покупателю квартиры не ввязаться в долгострой, в первую очередь, рекомендуется изучить тщательно изучить рынок самому и неоднократно посоветоваться со специалистом.
Это стало настолько большой проблемой, что с 2019 года вся отрасль строительства жилых объектов переходит на целевое финансирование (эскроу-счета, про которые на этом канале писали неоднократно). Помогает ли этот переход или нет, разговор отдельный, но сам факт, таких серьезных изменений в законодательстве заставляет задуматься, о масштабах проблемы.
Так что же делать, если застройщик опаздывает по срокам, какие есть в таком случае варианты?
Стать обманутым дольщиком официально
В России есть Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики перечисляют часть денег с каждой проданной квартиры. На 11 февраля 2020 года там собрано 44 071 млн руб. Руководит распределением средств корпорация «ДОМ.РФ».
Чтобы оттуда выделили деньги, правительство региона должно признать недостроенный жилой комплекс проблемным, а покупателям квартир необходимо получить статус обманутых дольщиков.
15 октября 2019 года Государственной думой были приняты поправки в законодательство, согласно которым дольщики, вступившие в ЖСК, смогут получать от Фонда компенсацию стоимости жилья, наравне с теми, кто заключил ДДУ. Для получения денег достройка проблемного объекта должна быть признана нецелесообразной.
Добиться финансирования от региона
Региональные власти тоже пытаются решить проблему долгостроев. Один из методов — привлечение инвесторов на проблемные объекты. Взамен предлагают не проданные квартиры в жилых комплексах, земельные участки, выгодные тендеры.
Часть строек финансирует «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования», созданное правительством Лен области.
Достроить дом самостоятельно
Часто обманутым дольщикам приходится достраивать дома своими силами. Вот как это происходит:
· инициация процедуры банкротства застройщика;
· организация жилищно-строительного кооператива;
· получение средств, вырученных с продажи имущества застройщика, в качестве компенсации;
· привлечение инвестора или подрядчика для достройки дома.
Этот процесс занимает несколько лет и требует от дольщиков немалых усилий. Неудивительно, что уже на второй-третий год борьбы многие опускают руки и просто наблюдают за исходом дела.