Новости первички.
По данным ДОМ РФ (публикуются с небольшим опозданием) сентябрь оказался провальным месяцем по темпам ввода нового жилья.
Наибольшее падение на 35% (год к году) зафиксировано в Татарстане. Санкт-Петербург показал «минус» 24%, Подмосковье «минус» 23%, Москва «минус» 11%. Краснодарский край «минус» 7%. В целом по стране в сентябре было введено в эксплуатацию на 8% меньше новостроек, чем год назад.
Происходящее можно назвать тревожным сигналом для дольщиков. Если тенденция сокращение ввода жилья продолжится, следует ждать увеличения числа проблемных объектов с затянутыми (как минимум) сроками строительства. При этом рассчитывать на получение компенсации не приходится - в марте этого года был введён мораторий на начисления дольщикам неустоек за срыв сроков строительства, срок действия которого закончится только 30 июня 2023 года. Причём, до его окончания застройщикам даже не начисляются штрафные санкции. Так что дольщики по закону не получат ничего.
----------------------------------------------------------------------------------------
(В продолжение).
Обратите внимание насколько перекликаются обе новости. Та, что выше и эта.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко рассказал газете «Ведомости», что в настоящее время в стране насчитывается около 600 проблемных новостроек. Из них 131 строится с использованием механизма эскроу-счетов. Эти объекты находятся в «красной» зоне. Несмотря на то, что многие из них с уровнем строительной готовности до 70%, застройщики не могут получить кредиты от банков, либо из-за своего плохого финансового положения, либо из-за слабой экономики проектов.
Из-за отсутствия денег на достройку проекты из этого списка могут стать долгостроями (вар: недостроями), что грозит появлением новых тысяч обманутых дольщиков.
(Примечание: термин «красная зона» используется в отношении домов, строящихся с использованием эскроу-счетов. Оно означает, что произошёл сдвиг сроков сдачи более, чем на шесть месяцев).
Государство наглядно продемонстрировало насколько вовремя оно «подсуетилось» с мораторием. Получается, на неустойку дольщики сотен проблемных домов рассчитывать не смогут, а будет ли произведён возврат обесценившихся денег с защищённых счетов, не может сказать никто:
· из-за слишком большого количество объектов, которые потребуют возврата средств от убыточных по итогам этого года банков (см. сегодняшнюю публикацию на канале Зде).
· умения государства переписывать в нужный момент законы в пользу застройщиков, а не дольщиков (пример с мораторием).
Несмотря на условное нахождение денег на специальных счетах, на самом деле они используются в обороте, поэтому найти убыточным финансовым учреждениям столь крупные суммы для возврата, будет вовсе не просто.
----------------------------------------------------------------------------------------
Хорошая новость для застройщиков. Далеко не всё выглядит для них безнадёжным. Не простые времена поможет пережить не только мораторий на неустойки, но и продолжающееся снижение цен на стройматериалы.
По данным Росстата в октябре они стали дешевле на 0,9% (четвёртый месяц подряд). Ценники были переписаны на:
· Доски обрезные («минус» 2,8%);
· Плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные плиты («минус» 2,4%);
· Стекло оконное листовое («минус» 1,4%);
· Ламинат и плитка керамическая, облицовочная («минус» 0,8%).
Проектное финансирование строительства становятся всё дороже (проценты растут сами по себе, и, дополнительно, из-за слабой наполняемости эскроу-счетов), поэтому меньшие затраты на материалы помогут частично компенсировать их рост по банковской линии.
----------------------------------------------------------------------------------------
Новости вторички.
Цена 1 м2 готового жилья в городах-миллионниках в октябре снизилась на 1,8%, до 83,3 тыс. руб. Такие данные обнародованы на сайте «Авито Недвижимости».
Сильнее всего «метр» вторички за месяц подешевел:
· в Санкт-Петербурге (-2,7%).
· в Уфе (-2,2%).
· в Москве (-2%).
Однако в некоторых городах наблюдался значительный рост:
· в Челябинске (+3,6%).
· в Красноярске (+2,3%).
· в Екатеринбурге и Омске (+2,2%)
Всё идёт по плану. В крупнейших городах (столицах) первым начался рост цен, остальные подтягивались позже. Сейчас идёт обратный процесс. В столицах цены снижаются сильнее всего, остальные вскоре последуют их примеру.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
Какое «дно» увидят застройщики и банкиры.
----------------------------------------------------------------------------------------