Квартира, приобретенная супругами в равную долевую собственность, может быть признана личной собственностью одного из супругов, если она приобретена только на денежные средства, вырученные от более ранней продажи другого имущества, находившегося в личной собственности этого супруга.
Сделка по приобретению супругами имущества (той же квартиры) в долевую собственность, изменяющая правовой режим супружеского имущества, предусмотренный законом, и представляющая собой соглашение о разделе общего супружеского имущества, должна быть нотариально удостоверена.
К таким выводам пришел Верховный Суд РФ в определении от 12 июля 2022 г. N 77-КГ22-2-К1.
В этом определении Верховный Суд РФ установил следующее.
Супруги в период брака приобрели в равную долевую собственность квартиру по сделке, нотариально не удостоверенной, и зарегистрировали эту долевую собственность в Росреестре.
Затем один из супругов предъявил иск о признании этой квартиры только его личной собственностью, поскольку квартира была приобретена за счет его личных средств, полученных от продажи другого объекта недвижимости, принадлежавшего ему до заключения брака.
Нижестоящие суды в удовлетворении этого иска отказали.
Верховный Суд РФ с такой позицией нижестоящих судов не согласился по вышеуказанным выводам и направил дело на новое рассмотрение.
Полный текст указанного определения Верховного Суда РФ размещён по адресу:
http://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=21759