Удивительно, но факт – премиальный сегмент стал единственным классом среди столичных новых комплексов, где за год снизился ценник. Так, по данным специалистов компании «Метриум», если в сентябре прошлого года бюджет такой недвижимости в среднем составлял 51,4 млн рублей, то в аналогичный период текущего года показатель вырос на 14% до 44,4 млн рублей.
Такую динамику эксперты связывают с сокращением средней площади лотов – сейчас показатель составляет 77,8 кв. м, а год назад – 90 кв. м. Таким образом, премиальные комплексы по размеру квартир и апартов приблизились к ЖК сегмента – там лоты в среднем занимают 62,1 кв. м (65,7 кв. м год к году). Интересно, что премиальное жилье раньше было почти на 40% больше, чем лоты бизнес-класса, а теперь только на 25%.
Что касается ценовой динамики: год к году стоимость практически не поменялась, оставшись на уровне 572 тыс. руб./кв. м. Однако в течение 12 месяцев происходили существенные изменения: показатель в марте вырос до отметки 615 тыс. рублей, а летом снизился до 563 тыс. рублей. Причинами снижения стал выход в реализацию более «доступных» комплексов в непривычных для данного сегмента локаций – например, Ростокино, Филевский парк, Дорогомилово и Даниловский (квадрат в них стоил на 20% ниже рынка). Более того, увеличился объем предложения и в других привлекательных по цене проектах. Так, практически 40% лотов в продаже представлены в 3 ЖК, где цена квадратного метра находится на уровне 406-547 тыс. рублей.
По удельной стоимости премиальные комплексы также приблизились к ЖК бизнес-класса, в которых сейчас средняя стоимость квадрата составляет 420 тыс. рублей (375 тыс. рублей в прошлом году). То есть, жилые комплексы сегмента премиум на 36% дороже новостроек бизнес-класса, в то время как в сентябре прошлого года разница составляла 53%.