С 2019 года в России действует новая система покупки жилья с использованием счетов эскроу. С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.
Строительная компания «Анастасия» рассказывает, зачем они нужны, как работают и в чем их смысл для покупателей квартир в новостройках.
1. Что это такое и зачем нужно при покупке квартиры?
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Если застройщик не сделает это вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Конечно, забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель тоже не сможет. Только при условии, если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре при открытии такого счета.
Такая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получает свои деньги обратно.
2. Можно купить квартиру в ипотеку с использованием эскроу-счета?
Да, и схема достаточно простая. Вы подаете заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключаете с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.
Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а вы бесплатно открываете эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант вашей финансовой безопасности.
3. Что для этого нужно?
Из документов понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.
Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.
В Сбербанке, например, подписать договор и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд.
Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.
Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.
Вывод: самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости — гарантия финансовой безопасности покупателей.
Теперь, приобретая квартиру в новостройке, вы можете спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся ваши деньги.
В любом случае вы знаете, что получите свою недвижимость, а вложенные в покупку средства никуда не пропадут.
Подробнее о процессе сделки можно узнать на бесплатной консультации со специалистами нашего отдела продаж по номеру: телефону: 8 (863) 303-44-11 💙