В данной статье поговорим о том, как иностранцу приобрести в России жильё и какие преференции даёт наличие жилья в собственности мигранту.
Согласно законодательству РФ при сделках с недвижимостью иностранные граждане и Россияне практически равны в правах, и сама процедура покупки жилья иностранцем в России не чем не отличается от аналогичной процедуры между гражданами РФ. Но если иностранный гражданин имеет гражданство «не дружественной» страны (список таких стран есть в общем доступе), то в случае продажи недвижимости иностранец из недружественной страны должен зачислять деньги на счёт типа С, то есть потратить деньги от продажи недвижимости он может только в России.
Сумма налога на недвижимость у иностранца и Россиянина будет одинаковой, но в случае продажи жилья иностранец заплатит налог больше, чем гражданин РФ. Плюс при покупки жилья Россияне могут использовать налоговое возмещение, у мигрантов такой возможности в России нет, даже не смотря на то, что мигрант жил в России по виду на жительство и исправно платил все положенные налоги.
Для покупки недвижимости иностранцу нужно предъявить паспорт и его перевод на русский язык заверенный нотариусом на территории России, плюс доказательство его легального нахождения на территории РФ. Это может быть вид на жительство, разрешение на проживание или бланк постановки на миграционный учёт.
Сделку по покупке жилья иностранец может совершить самостоятельно или через своего представителя на имя которого мигрант должен оформить нотариальную доверенность.
После получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость в России, иностранец может зарегистрировать себя на своей жилплощади, но скажу сразу, что сам факт наличия жилья в России у мигранта и регистрация в своём жилье не даёт иностранцу прав на упрощённое получение РВП, ВНЖ или гражданства. Но наличие в собственности жилья у иностранца является весомым фактором при выделении мигранту квоты на получение разрешения на временное проживание в России.
Так же иностранец может зарегистрировать на своей жилплощади как россиянина, так и другого иностранного гражданина. Но даже если иностранный гражданин имея в собственности в России жильё был депортирован или получил запрет на въезд, это не освобождает его от уплаты налогов и коммунальных платежей.
Сделку по покупке недвижимости можно оформить через нотариуса, через риелтора или самостоятельно. Так как услуги нотариуса и риелтора стоят дорого, то иностранный гражданин может приобрести жильё и по обычному договору купли продажи, который регистрируется через МФЦ мои документы. Но без участия нотариуса можно оформить только те сделки, где нет долевого участия сособственников.
В офисах международного миграционного центра Анат наши юристы подготовят для вас договор купли продажи недвижимого имущества, который можно зарегистрировать через МФЦ мои документы. При этом можно так же использовать при расчётах банковскую ячейку.
Если у вас остались вопросы по покупке жилья или по договору купли продажи недвижимого имущества пишите их в комментариях, благодарю вас за лайки и подписку, а если статья было полезной поделитесь ей.