Какой собственник хотя бы раз в жизни не задумывался над тем, чтобы увеличить квадратуру комнаты за счёт балкона или объединить ванную с туалетной комнатой.
Но перед тем, как начинать работы по перепланировке необходимо знать ряд важных нюансов.
Перепланировка — изменение плана квартиры, которое обязательно отражено в техническом плане.
Демонтаж, перенос перегородок, присоединение балкона или лоджии, совмещение туалета и ванной — всё это считается перепланировкой.
Какие ещё работы относятся к перепланировке?
● Устройство несущих стен, проемов в перекрытиях, несущих стенах;
● Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
● Объединение или разделение обособленных помещений;
● Перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат;
● Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями;
● Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов;
● Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
● Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
● Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
● Устройство антресоли площадью более 40 процентов площади помещения;
● Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который является объектом культурного наследия;
● Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.
Какая перепланировка запрещена?
Работы, которые способны нарушить прочность или привести к разрушению несущих стен и конструкций, действия, способные нарушить исправность инженерных и противопожарных систем и любые изменения, способные негативно повлиять на условия проживания других жильцов многоквартирного дома строго запрещены.
В законе чётко прописаны и другие ограничения:
● Запрещено изменять помещения так, чтобы они становились непригодными для проживания;
● Ликвидировать, изменять сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы;
● Ставить и переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балкон, веранду и террасу;
● Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
● Делать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах;
● Переводить технические подполья в подвалы;
● Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.
● Устраивать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.
Любая перепланировка подлежит узакониванию, если работы были выполнены до согласования, или согласовывается заранее, когда работы производятся уже после получения разрешения.
Какие работы не подлежат узакониванию?
Такие работы, которые не подходят под определение перепланировки:
● замена проводки, которая не требует штробления;
● выравнивание стен, поклейка обоев, замена потолочного покрытия;
● замена старой ванны, унитаза, раковины;
● замена окон;
● монтаж трубопровода для ванной комнаты и туалета;
● косметическая отделка, разборка или сборка встроенной мебели.
Как получить разрешение на работы заранее?
Подготовить:
● Проект будущей перепланировки;
● Документы, подтверждающие право собственности;
● Заявление;
● Проект перепланировки;
● Технический паспорт;
● Если квартира находится в соцнайме, то необходимо получить разрешение всех проживающих на территории жилплощади;
● Если дом — культурное наследие, то необходимо разрешение от органов охраны памятников;
● Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, то потребуется протокол собрания собственников и их согласие на работы.
Собранный пакет документов необходимо подать в орган местного самоуправления, в МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуг.
В течение 45 дней с момента подачи заявления будет принято решение о согласовании или отказе.в перепланировке.
После получения согласования возможно приступать к работам
После их окончания необходимо получить акт приемочной комиссии и внести все изменения в ЕГРН.
Как узаконить уже имеющуюся перепланировку?
● Получить новый технический паспорт
Для этого понадобится обратиться в БТИ — бюро технической экспертизы. Специалист из БТИ подготовит экспликацию с указанием изменений, который были внесены. На основе чего выдадут новый техпаспорт с отметкой о незаконной перепланировке;
● Заключение от санитарно-эпидемиологической службы
В котором будет указано отсутствие санитарных нарушений;
● Техническое заключение о безопасности изменений
Проект необходимо получить в профильной лицензированной проектно-строительной организации;
● Выписка из ЕГРН;
● Оплата штрафа за незаконную перепланировку (около 2000-2500 руб.);
● Заявление.
Все собранные документы необходимо подать на согласование в МФЦ или орган местного самоуправления.
В течение 45 дней с момента подачи документов будет вынесено решение.
При положительном решении необходимо:
● Запросить новый техпаспорт в БТИ;
● Составить новый техплан;
● Подать информацию с Росреестр.
Если решение отрицательное:
● Собственник имеет право обратиться суд;
● Если суд не встанет на сторону собственника, то квартиру придется привести к первоначальному состоянию;
● Если же незаконная перепланировка привела к последствиям, от которых пострадали другие жильцы, то виновника может ждать и уголовное наказание.
__________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.