Уплата налога при продаже недвижимости – вопрос достаточно больших денег. Из-за них владелец вообще может передумать продавать недвижимость. Да и шутка ли – платить 13% от нескольких миллионов. Расставаться в пользу государства с такими суммами желающих нет.
Поэтому обычно при продаже недвижимости делают всё возможное и невозможное, чтобы этот налог не платить. И такие способы есть. Перечислим все законные способы, когда после продажи бывший владелец государству ничего не должен.
Следует понимать, что налог с продажи платится не со всей стоимости квартиры. А с разницы между между стоимостью покупки и продажи.
1. Отсюда следует, что если продавать квартиру дешевле, чем покупали или за ту же сумму, то платить налог не нужно. Но здесь есть нюанс. Эта сумма должна быть не менее 70 % кадастровой стоимости квартиры (чтобы продавали за реальную стоимость, а не фиктивную).
Цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому не всегда даже возможно продать дешевле, чем приобретал. Опять же это не относится к квартирам, полученным в наследство и в подарок. В таких случаях налог нужно уплачивать со всей суммы продажи.
2. Не нужно платить налог при продаже недвижимости на сумму менее 1 млн. руб. Но такая сумма для многих регионов просто не актуальна. Нет там недвижимости за такие деньги.
3. Квартира в собственности более 5 лет (если получена по наследству, по договору ренты, в результате приватизации, то 3 года).
4. Не платят налог семьи с двумя и более детьми (при соблюдении ряда условий).
Во всех остальных случаях налог при продаже недвижимости придётся платить.
И вышеуказанного самым верным способом является срок давности владения объектом. Другое дело, что не всегда есть возможность ждать 5 лет. В таком случае лучше при продаже увеличить стоимость квартиры на сумму налога и отдать эти деньги государству. И не строить непонятные схемы при продаже в надежде сэкономить. Сейчас такие сделки пытаются отслеживать.
