Вы планируете покупку квартиры в ипотеку и уже нашли тот самый объект вашей мечты, но в нем есть неузаконенная перепланировка. Стоит ли попрощаться с этой мечтой или же есть способы разрешения ситуации? Об этом в сегодняшней статье.
Первый принципиальный вопрос, который здесь нужно решить: а возможно ли в принципе узаконить такую перепланировку. Например, собственник объединил кухню с гостиной (на кухне электрическая плита). Такую перепланировку узаконить несложно. А вот если он, например, увеличил ванну за счет комнаты, объединил балкон с гостиной или сделал себе отдельный вход на первом этаже (и такое бывает). В данном случае узаконить изменения не получится, к сожалению, никак.
Кто должен заняться узакониванием
На самом деле этот процесс не всегда разумно проводить до продажи. Иногда намного быстрее заложить расходы на узаконивание в стоимость объекта и передать эту ответственность от продавца покупателю. Но конечно это наиболее актуально, когда мы говорим о покупке за свободные деньги. При сделках с использованием ипотеки объект обязательно должен одобрить банк.
Как на это смотрят банки
Вопрос одобрения объекта для ипотеки здесь во многом будет решаться на усмотрение банка. Дело в том, что разные банки по-разному относятся к тем или иным видам незаконных перепланировок. Что для одних отказ, для других допустимая опция. Но, конечно, это не касается вопиющих случаев, как в примере с прорубленной дверью. Поэтому здесь вам поможет консультация грамотного менеджера вашего банка.