В ходе проверок в последнее время наши специалисты сталкиваются с такой проблемой:
Можно ли покупать недвижимость у банкрота?
Отвечаем: У обанкротившегося гражданина купить объект недвижимости возможно, если у него имеется определение арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и списании всех долговых обязательств. Данный гражданин становится чистым и “обнулившимся”, то, что у него было возможно забрать в процессе процедуры банкротства в конкурсную массу - у него забрали, поэтому если у такого гражданина осталось единственное жилье и он хочет его реализовать, при подробной проверке физлица и объекта - такой объект купить возможно.
Также возможно это сделать в том случае, если процедура банкротства закончена мировым соглашением и уплатой долга кредиторам.
Однако, нельзя приобретать объект недвижимости у гражданина, по которому процедура банкротства приостановлена по какой-либо причине (чаще всего неуплата услуг арбитражного управляющего, неуплата депозита в Арбитражный суд, госпошлин), из-за чего происходит отзыв арбитражного управляющего на взаимодействие с таким должником и ходатайство о приостановке работы с ним. В таком случае работа по должнику не завершена, он находится на стадии банкротства, но не является обанкротившимся по факту. Соответственно, любые взаимодействия по сделкам с таким гражданином будут оспоримы.
Если у вас есть какие-либо сомнения по сделке, то вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону или в мессенджере по номеру +7(812) 205-55-11. Или написать нам заявку через сайт.
Автор: Владислав Таран, юрист агентства N1 (Номер 1”).