Покупатели-инвесторы все чаще используют заемные средства при приобретении жилья – такую тенденцию зафиксировали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». По сравнению с 2021 годом доля инвестиций с ипотекой выросла в Петербурге с 60% до 75% от всех подобных сделок.
Эксперты объясняют данный тренд распространением жилищных кредитов с околонулевыми ставками (так называемой «ипотеки от застройщика») и траншевой ипотеки с платежами в размере 1 рубль на время строительства дома.
По мнению специалистов КЦ «Петербургская Недвижимость», невысокие ежемесячные платежи и первоначальный взнос в рамках специальных ипотечных продуктов позволяют купить недвижимость с минимальными вложениями. В итоге инвесторы смогут продать квартиру до сдачи дома или сразу после нее без каких-либо значительных затрат.
Эксперты отмечают, что у покупателей квартир в новостройках изменился инвестиционный мотив. Теперь получение дохода на росте стоимости объекта по мере строительства не является для них главным, они предпочитают недвижимость прежде всего как надежный способ сохранения накоплений.
В настоящий момент порог входа в инвестиционных сделках составляет в среднем от 3,5 млн рублей в ЖК класса «комфорт» и от 6,5 млн рублей в более высоком сегменте. Благодаря совместным программам банков и девелоперов размер первоначальных вложений может быть снижен до 800 тыс. рублей.
Между прочим
Выдача «нулевой» ипотеки будет ограничена с 2023 года
Автор: Анна Осокина