Идея участвовать в городской программе «Дом за рубль» пришла томскому предпринимателю Алексею Будникову в 2018 году. До этого он часто проезжал мимо заброшенного дома на Савиных, 10а. Когда узнал, что здание включено в программу, решил его восстанавливать. А в 2020 Алексей «забрал» и соседний дом — на Савиных, 10.
Он рассказал LifeProfit о своем опыте реставрации старинного здания, о затратах и о том, почему вжно сохранять историю.
Исторический выбор
Идея участвовать в городской программе «Дом за рубль» пришла томскому предпринимателю Алексею Будникову в 2018 году. До этого он часто проезжал мимо заброшенного дома на Савиных, 10а, но не обращал на него внимания. Когда узнал, что здание включено в программу, решил его восстанавливать. А в 2020 году Алексей «забрал» и соседний дом — на Савиных, 10.
«Мой бизнес не имеет отношения к истории и недвижимости — он связан с поставками медицинских расходных материалов. О томской программе «Дом за рубль» я узнал лет пять назад от Никиты Кирсанова, председателя комитета по сохранению исторического наследия в администрации Томска — в свое время он был куратором моей группы в вузе.
Сначала идея с восстановлением мне не понравилась: реставрация — это огромные затраты, а в итоге дом не в собственности, а в аренде. Но список я все же посмотрел. Стал присматриваться к дому на Савиных, 10а, мимо которого часто проезжал, представлять, что могло бы из него получиться.
Вместе с Ниной Савельевой, известным в городе архитектором-реставратором, мы осмотрели здание: она поддержала мои идеи, согласилась курировать проект по восстановлению, за что я ей очень благодарен», — рассказывает предприниматель.
Что за программа «Дом за рубль»
Программа «Дом за рубль» запущена в Томске в сентябре 2016 года по инициативе мэра Ивана Кляйна. Инвестор получает в аренду старинный дом за 1 рубль на 49 лет после его реставрации за свой счет. Для мэрии это возможность сохранить исторические объекты деревянного зодчества в Томске за счет бизнеса, а для бизнеса — возможность выгодной длительной аренды восстановленной исторической недвижимости.
Сначала с предпринимателями по результатам торгов заключается договор на дом, а потом без торгов подписывается договор на земельный участок. По условиям, земля дороже, чем здание: примерное соотношение стоимости аренды без льготных коэффициентов — 100 тысяч ₽ в год за здание и 500 тысяч ₽ в год — за землю.
По мере выполнения работ по реставрации старого дома предпринимателям даются льготы. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект. Но в течение двух лет с момента заключения договора аренды льготная арендная плата за участок составляет всего 0,001% от кадастровой стоимости.
Следующую льготу — сокращение стоимости аренды здания до 10% и продление льготы на землю — арендатору дают после разработки и согласования проектной документации. Эта льгота действует два года.
После сдачи объекта льготная плата за участок в его границах продлевается на 49 лет (за минусом времени восстановления здания), а плата за дом устанавливается в размере 1 ₽ в год. Также с предпринимателей снимают налоговые обременения, так как объект вместе с землей остается в собственности муниципалитета.
В списке подлежащих охране старинных домов-памятников в Томске — 701 объект, но фактически их намного больше. По данным сайта «Дом за рубль», за время существования программы восстановлено 3 дома, в 8 ведутся работы, по 10 готовятся проекты, а 13 выставлены на торги. Исторический деревянный дом-памятник регионального значения по улице Савиных, 10а, 1898 года постройки был расселен в 2014 году.
О том, с какими расходами и проблемами пришлось столкнуться при реставрации, как случился пожар в полуготовом здании, как удалось не опустить руки, и почему нужно сохранять историю, читайте в продолжении статьи в LifeProfit.
