Разработка ПСД в обязательном порядке осуществляется для капитального ремонта (при перестройке несущих конструкционных элементов), реконструкции, нового строительства. Это требует действующий градостроительный кодекс Российской Федерации. Правило распространяется на производственную, промышленную и коммерческую застройку. Также ПСД нужна для создания трубопроводов, дорог. Проектно-сметная документация в строительстве жилых частных домов необязательна.
Состав ПСД
Для подготовки документов заказчик, владелец участка под застройку, может обратиться к подрядному предприятию либо стороннему исполнителю. При этом у исполнителя должен быть допуск к проведению подобных работ. Пакет должен включать чертежную, расчетную и текстовую часть.
На начальной стадии создается технико-экономическое обоснование. Далее готовится основной пакет. В состав проектно-сметной документации входят три вида материалов:
- проектные. Становятся основой для дальнейшей работы. Включают тексты и схемы, планы, карты. В эту подкатегорию входят пояснительная записка; сведения о выбранных конструктивных, объёмно-планировочных и архитектурных решениях, схема планировки участка; информация о противопожарных и экологических мероприятиях, имеющихся инженерных сетях (при необходимости вносятся предложения об их модернизации, перепрокладке) и др. При проведении строительства на площадке, где есть постройки, в этот раздел также включаются планы проведения сноса демонтажа построек;
- сметные. Предварительные (локальные) материалы составляются на каждый пункт проекта, а далее они объединяются в сводный отчет. В пакет расчетных бумаг относят планы отдельных расходов, различные финансовые показатели и т. д. С целью определения точности проведенных вычислений может выполняться экспертиза смет;
- рабочие. Включают комплект основополагающих чертежей, который дополняется спецификациями оборудования, изделий и материалов, которые будут использоваться в дальнейшем.
Также на разных строительных объектах требуется подготовка раздела по энергосбережению. Причем, предложения должны соответствовать действующим нормативам и быть реализуемыми в реальности. Не менее важно включение в перечень документов разработок по созданию оптимальной среды для людей с ограниченными возможностями.
Этапы подготовки ПСД
В зависимости от присвоенной категории сложности фазы подготовки проектно-сметных бумаг могут несколько отличаться. К основным из них относят:
- эскизный. Необходим для визуализации будущего объекта. Он позволяет точно представить специфику строения и окружающей территории. Это особенно важно для реализации сложных в художественном, архитектурном, экологическом или индустриальном плане проектов. На этой стадии могут разрабатываться ситуационный план, модели конструкций, общий план и др. В пояснительной записке приводится обоснование целесообразности каждого действия, выбранных материалов и цветовой гаммы;
- технический. Предполагает изучение специфики ландшафта и почв на участке. Еще оценивается соответствие реализуемого проекта строительным нормам, пунктам действующего законодательства. При необходимости выполняются другие экономические и технические изыскания;
- рабочей. На этом этапе подготавливается вся нужная документация для выполнения основных строительных или ремонтных работ. Инженеры разрабатывают чертежи, перечни материалов и изделий, сметы.
Важная особенность взаимодействия специализированной компании с заказчиком – согласование деталей. Оно осуществляется на разных этапах до утверждения проекта.
Советы для начинающих застройщиков
От качества подготовленной проектно-сметной документации напрямую зависит дальнейшее строительство и готовый результат. Именно поэтому к выбору организации, которая возьмет на себя подготовку пакета бумаг, следует подойти ответственно.
Прежде всего, проводится проверка наличия лицензии. Она обязательна, если планируемые работы содержат действия, влияющие на безопасность объекта капитального строительства. Не лишним будет убедиться в наличии портфолио. В нем должны присутствовать аналогичные заказы. Это будет свидетельствовать о компетенции исполнителя.
Сотрудничать со спецорганизацией следует на основе заключенного договора. В нем должны прописываться значимые для обеих сторон моменты: права и обязанности, сроки выполнения работ и др.
После сдачи полного пакета заказчику осуществляется экспертиза ПСД. Для этого подключается государственная или независимая негосударственная компания с соответствующей аккредитацией и аттестацией. Экспертиза обязательна для любых капитальных построек, кроме несложных, которые не требуют получения спецразрешения на постройку.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации