Планировка участка - это мероприятия по выравниванию ландшафта с целью проведения дальнейших работ. Особенно часто такие мероприятия необходимо провести в зоне постройки новых сооружений.
Почему планировка участка это правильное решение?
Часто так бывает, что будующий домовладелец смотрит на участок и думает, что как нибудь здание посадим, не такой уж большой уклон или овраг. Во-первых такое решение принимается с целью экономии времени и во-вторых с целью экономии денег.
Но тут лучше не принимать такие решения, не пригласив специалистов. Как показывает практика, не сделанная вовремя планировка, приведет к удорожанию строительства, а иногда при выезде строителей на участок все равно принимается решение о планировании земляных масс и часто при завозе грунта, строительство переносят на год, чтобы дать ему уплотнится.
Теперь поговорим отдельно про овраг. Если на участке есть овраг или рядом с ним, то лучше провести геологические изыскания перед тем, как его засыпать или начать строительные работы.
Зачем это нужно? - такой вопрос возникнет у многих.
Овраг может свидетельствовать о том, что раньше через участок текла река или ручей. Да он высох, но возможны подземные течения или эрозия грунта. Поэтому необходимо провести изыскания , чтобы обезопасить себя от негативных последствий при строительстве или эксплуатации дома.
Если не провести планировку, то чаще всего прийдется увеличивать высоту цоколя. Следствием послужит увеличение стоимости фундамента, а также неравномерное распределение цоколя, то есть и эстетика здания пострадает.
Один случай из строительной практики
На одном из объектов, на который мы приехали делать осмотр перед обсуждением договора на строительные работы, был овраг шириной 3м и глубиной 2м. Что самое интересное, он шел через весь участок по диагонали.
Было предложено 2 решения.
Первое решение состояло о возведении подпорной стены, которая будет идти на расстоянии 2 м от пятна застройки, и частичной планировке участка, таким образом чтобы создать 2 террасы.
Второе решение состояло в полноценной отсыпке участка с формированием равномерного уклона, чтобы избежать на пятне застройке резких перепадов по высоте.
Первый вариант дороже, но быстрее, так как в нашей ситуации строительство можно было бы вести в том же году, а второй вариант дешевле, правильнее с точки зрения использования участка в дальнейшем, но необходимо было бы ждать год, чтобы дать земле уплотнится.
Был выбран второй вариант и потерян год, так как этим никто заранее не занимался.
Подводя итог хотел бы сказать, что очень трудно все предусмотреть, но если возможно , то лучше не затягивать с решением проблемы.