1. В плане сроков владения налоговых нерезидентов приравняли к резидентам с 1 января 2019 года. Пример: гражданин 4 года живёт на территории Испании, у него в РФ есть подаренное от мамы жилье. Срок владения для продажи жилья, полученного в дар от близкого родственника - 3 года, будучи налоговым нерезидентом, данный гражданин может продать эту квартиру через 3 года и не подавать декларацию, несмотря на свой статус.
2. Однако налоговый нерезидент не имеет прав на другие льготы - ни на один из вычетов. Даже на документально подтвержденные расходы на объект. Если гражданин продает дом за 10 млн и в течение года продажи (налоговый период с 1 января по 31 декабря) находится в РФ менее 183 дней - ему придется заплатить 30% от полной стоимости в договоре.
3. С 21 мая 2021 года - нет необходимости отчитываться по сделкам до 1 млн рублей. ВАЖНОЕ уточнение (!): это касается именно сделок до 1 млн рублей, например, проданный участок/домик/комната до 1 млн рублей. Если вы продаёте квартиру за 7 млн рублей, а ранее покупали ее за 6 млн - с разницы в 1 млн вы платите налоги, если не можете применить еще дополнительные вычеты (например, имущественный).
4. При дарении от дальнего родственника (не родственника) одаряемому необходимо подать декларацию в следующем году за годом сделки до 30 апреля и оплатить налог с полной кадастровой стоимости. Никаких вычетов применить нельзя.
5. Срок владения по «дроблённому» объекту начинается с момента владения первой долей. Пример: с 2005 года человек владел 1/2 по приватизации, в 2022 году получил ещё 1/2 по наследству. Срок владения в данном случае отсчитывается с 2005 года, тем самым можно продать объект по полной стоимости.
6. Срок владения по ранее возникшему праву отсчитывается с момента первичной регистрации. Пример: в 1996 году человек зарегистрировал объект в БТИ. В 2020 году он для продажи объекта изначально зарегистрировал ранее возникшее право. Срок владения в данном случае будет идти с момента первичной регистрации в 1996 году.
7. В случае объединения или раздела земельных участков (или других объектов) - и последующего формирования из них новых объектов с новыми кадастровыми номерами - всегда будет начинаться новый срок владения. Даже несмотря на то, что, к примеру, целым участком гражданин ранее владел более 10 лет. В связи с формированием новых объектов такое владение не будет иметь значения.
Если у вас возникли вопросы по налогам в сделках с недвижимостью, то обращайтесь к нашим специалистам по телефону или через мессенджер +7-812-205-55-11 или написать заявку через сайт.
Памятку подготовил наш юрист - Владислав Таран.