Еще со времен романа М.А. Булгакова "Мастер и Маргарита" известно, что москвичей испортил квартирный вопрос. И этот вопрос продолжает портить их до настоящего времени. Желание увеличить площадь квартиры и отсутствие средств на то, чтобы сделать это законными способами, становятся причиной многих споров. Сегодня расскажу об одном из них.
ООО "Василек"* имело в собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. В этом же доме проживал И.И. Иванов*, который был собственником квартиры, расположенной на последнем этаже.
И.И. Иванов самовольно устроил проем в перекрытии и соединил принадлежащую ему квартиру с чердаком многоквартирного дома. Было произведено переустройство чердака с возведением надстроек. Данный факт был установлен жилищной инспекцией в 2015 г., которая составила в отношении И.И. Иванова протокол и выдала предписание с требованием привести жилое помещение в первоначальное состояние.
В 2016 г. было вынесено решение суда, которым на И.И. Иванова возложена обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние.
В 2019 г. ООО "Василек" обратилось в суд с иском к И.И. Иванову о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции и устранении нарушений права пользования общим имуществом многоквартирного дома, не связанного с лишением владения. В обоснование иска было указано, что в результате возведения ответчиком надстройки (мансарды) произошло увеличение площади принадлежащей ему квартиры за счет чердачного помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме. При этом отсутствовало согласие всех собственников помещений дома.
Возражая против иска И.И. Иванов указал, что ООО "Василек" узнало о проведенной реконструкции в 2013 г., а с иском обратилось только в 2019 г. Кроме того, ответчик обратил внимание на то, что отсутствуют доказательства того, что спорная реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного И.И. Иванов просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Ответчиком не представлены доказательства свидетельствующие о том, что возведение (строительство) мансардного помещения в чердачном
пространстве, расположенном над принадлежащей ему квартирой с изменением строительного объема всего жилого многоквартирного дома,
изменением конструкции его крыши, количества этажей жилого дома,
произведено с получением необходимых согласований и разрешений, а
также с получением согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию общего имущества жилого дома и присоединение части чердачного помещения дома к площади
принадлежащей ответчику квартиры.
В связи с тем, что произведенные ответчиком работы привели к изменению объекта недвижимости, а также к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома,
ООО «Василек» обратилось в суд за защитой нарушенного права с
вышеприведенными исковыми требованиями как собственник нежилых
помещений в многоквартирном жилом доме, не лишенный владения общим имуществом этого дома в целом, на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Следовательно, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению.
На основании изложенного, иск был удовлетворен
* ФИО и наименование изменены
Уважаемые читатели, прошу отметить эту записку комментарием или нажав на кнопочку с поднятым вверх большим пальцем в левом нижнем углу сразу за текстом записки. Ваши комментарии и нажатия на кнопки позволяют каналу развиваться и дальше делиться с Вами интересной практикой.
Также рекомендую Вам изучить подборку записок по жилищным спорам:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную жилищным спорам:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer