Новая редакция правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта вступила в силу уже этим летом.
И здесь есть два существенных нововведения:
1. Теперь возможно зарегистрировать адрес проживания, не выходя из дома. Через портал «Госуслуги»;
2. Появилась возможность прописать несовершеннолетнего на территории съемного жилья даже без согласия собственников недвижимости.
На втором пункте остановимся чуть подробнее.
Данное решение, как и медаль, имеет две стороны
Во-первых, многие собственники вышли из теги и стали заключать договор. В нём они стали прописывать пункты о добровольном прекращении регистрации и выселении жильцов. Во-вторых, требовать обеспечительный платёж, если вдруг квартиранты откажутся съезжать.
В вопросе аренды риски это не снизило, но создало новую юридическую практику.
Чужие дети
Москвич Николай решил сдавать в аренду, квартиру которая досталась ему по наследству. Квартиросъемщики нашлись быстро — молодая пара из Ярославской области. Между четой и Николаем был подписан договор об аренде. По прошествии двух месяцев платежи перестали поступать от квартиросъемщиков, а телефон предательски был отключён.
Тогда Николай решил доехать до квартиры и встретиться с недобросовестными людьми лично. Но какого было его удивление, когда две открыла пенсионерка, а за её спиной маячили внуки. Женщина сказала, что договор заключен не с ней, поэтому пусть Николай разбирается с молодыми людьми.
Обращения собственника в полицию результатов не дало: полицейские сообщили, что все, кто проживает в квартире, в том числе и дети, имеют временную регистрацию по данному адресу, а разбираться по поводу оплаты необходимо в суде. Для Николая стал полной неожиданностью ещё и тот факт, что регистрация детей выполнена на вполне законных основаниях и отменить её возможно только через суд.
По итогу судебное разбирательство идёт до сих пор. Чужие дети так и прописаны в арендуемой квартире, а Николай никаких выплат не получил.
Почему так вышло?
Во-первых, Николаю было необходимо указать в договоре на основе каких именно обстоятельств найм может быть прекращён. Во-вторых, следовало сроки и процедуру досрочного расторжения.
Ведь на сегодняшний день практика такова, что квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды по любой причине, а хозяин недвижимости нет. В законе чётко прописаны случаи, когда аренда может быть прекращена досрочно и по инициативе собственника:
● Доказанная неуплату арендных/коммунальных платежей за шесть месяцев;
● Использование съемного жилья не по назначению;
● Порча или разрушение квартиры арендатором.
Ранее собственник с помощью суда мог расторгнуть практически любой договор найма раньше срока и в одностороннем порядке. Однако, Конституционный суд в своём Постановлении № 23-П дал разъяснение, согласно которому досрочно можно прекратить договор аренды без суда при условии, что договор краткосрочный В других случаях необходимо судебное разбирательство по поводу нарушения условий договора.
Но не стоит думать, что нововведения усложняют жизнь только арендодателю.
Арендатору сегодня также необходимо снимать жилье только на основании договора, где будут прописаны все нюансы: расчетные суммы, сроки, сумма обеспечительного платежа и план действий с ним, если договор нарушен какой-либо из сторон и т.д.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.