В октябре 2022 года на рынке квартир-студий центра Санкт-Петербурга (районы Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный) экспонировалось 1007 объектов. С февраля прошлого года количество объектов в продаже выросло на 71% или на 418 объектов. Так, в начале 2021 года в этом сегменте экспонировалось 589 объектов, сообщает юрист и риэлтор Вадим Рукомойников.
На данный момент самый широкий выбор подобных объектов представлен в Адмиралтейском районе. В этой части Петербурга в октябре 2022 года экспонируется 314 подобных объектов. При этом стартовый бюджет сделки составляет 1,95 млн рублей. Этот объект позволит приобрести объект площадью 9,4 кв. м.
Наиболее скромный выбор сейчас представлен в Петроградском районе – всего 133 объекта. При этом минимальный бюджет составляет 2,26 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 11,4 кв. м.
«Для рынка недвижимости выражение «бесплатно только сыр в мышеловке» особенно актуально. «Квартиры-студии» в переделанной квартире – это всего лишь маркетинговое название. Фактически клиент приобретает долю в праве собственности на квартиру, то есть покупатель становится сособственником обычной коммунальной квартиры, со всеми вытекающими рисками юридического и проблемами эксплуатационного характера. Главным риском является неузаконенная перепланировка, результатом которой может стать требование контролирующих органов возвратить перепланировку в исходное состояние, штраф и даже изъятие объекта», – отметил Вадим Рукомойников.
По его словам, несмотря на очевидные риски, какое-никакое, а своё жильё в городе, особенно актуально для приезжих и молодых людей. Привлекательности добавляет и относительно невысокая цена и выгодное расположение такой «квартиры». Кроме того, вклад в популярность таких объектов вносит и высокий спрос на аренду комнат и таких «квартир».
«Помимо тех, кто приобретает подобные объекты для собственного проживания, есть небольшая категория инвесторов, которые постепенно приобретают небольшие комнаты в квартирах, с прицелом на выкуп в дальнейшей всей квартиры. В будущем стоимость всей квартиры, находящейся в собственности одного лица, значительно возрастёт, а её реализация может сулить немалую прибыль», – добавил эксперт.