Это был один из вариантов того, что мы планировали сделать с этой квартирой. Изначально хотели просто сдавать, но ремонт делали с учётом нескольких стратегий. Рассказываю.
Стратегия флиппинга мне знакома давно. Это не просто "спекуляция", т.н. купи-продай. Здесь ещё заложен ремонт и дизайн проект (напомню, инвест дизайн). Я не обесцениваю перекупов недвижимости, это все таки определенный опыт, знания и чуйка. Просто здесь из объекта можно выжать ещё больше.
Итак, приобрели небольшую студию с рассчетом "сдавать, а там и детям останется". Но ставки сейчас на вторичное жилье не особо то низкие, поэтому ипотечный платеж не совсем привлекательный. Параллельно делали ремонт и присматривали что то ещё.
В процессе ремонта как обычно затянули с плиткой (никто не брался за маленький объем, либо называли ценник, который не вписывался в бюджет). Вместо месяца ушло целых два. В остальном, все делали быстро.
Квартиру смотрели и покупали изначально со всеми ее достоинствами и недостатками. Что в какой то степени облегчило финансово ремонт с одной стороны (плитка на стенах была от застройщика, и то не вся), с другой стороны пришлось искать недостающую плитку (размер не популярный 25*33), а также красить акцентную стену. Покраска плитки как по мне - не очень, закрашивается вместе со швом, а это уже бросается в глаза. Сама плитка покрасилась хорошо, но как себя вести будет в дальнейшем не знаю (краска была специальная для плитки в ванной). Так же уже стояла коробка и м/к дверь обычная белая ламинированная, но ручка черным цветом немного улучшила ситуацию. В целом получилось достаточно симпатично.
Что по цифрам? Всего на ремонт затрачено 180 тысяч рублей.
Сюда вошли оплата работы : шпаклёвка и покраска стен, монтаж потолков, укладка ламината, сантехнические работы, монтаж двух коробов. Самостоятельно: плитку на пол (коридор/ванна), установка сантехники, рейки, монтаж розеток и плинтусов, светильники, сборка кухни, установка варочной поверхности и всей кухонной приблуды.
Ну и соответственно в эту же сумму вошли все материалы и даже кухонный гарнитур. Раскрою секрет - почти все из Леруа Мерлен, свет Китай (достойного качества за эти деньги), по мелочи Яндекс и ВБ.
Чуть позже я напишу подробнее по ремонту, будет отдельная статья - подписывайтесь, чтобы не пропустить!
Ну по прибыли. Итого вместе с ПВ по ипотеке, ремонт и расходы по сделке, платежи по ипотеке - 610 тысяч затраты.
Покупатель был первый на просмотре через 1,5 часа после того как выставили объявление.
Прибыль составила чуть больше 80% на вложенные, и это за 2 месяца. Это неплохая сумма, учитывая то, что изначально была другая стратегия.
Сейчас в планах приобрести другую квартиру под меньший % для сдачи. Соответственно и новый ремонт, конечно же инвест. Будете ждать?)
Для этого подписывайтесь, пишите из какого Вы города и насколько близка тема недвижимости
П.с. для тех, кто перешёл ко мне со старого канала, там больше публиковать и вести его не буду, надеюсь все мои 5 тысяч подписчиков перейдет сюда))