В судах не редко возникают споры по поводу применимости того или иного закона к конкретным отношениям сторон. Практикующие юристы могут привести массу подобных примеров. Не редко споры возникают о возможности применения к конкретным отношениям Закона О защите прав потребителей.
Применение данного закона дает потенциальному потребителю массу преимуществ: он может судиться в удобном для себя суде, заявлять дополнительные требования, которые не предусмотрены иными законами (компенсация морального вреда, взыскание штрафа) и пользоваться иными преимуществами.
Вопрос о применимости Закона О защите потребителей возникает в так называемых "пограничных отношениях" - когда отношения регулируются несколькими законами или когда имеются причины утверждать, что отсутствует одно или несколько оснований для применения этого закона.
Например, может ли применяться этот закон к случаям, когда в результате падения снега с крыши причинен ущерб автомобилю? Об этом и будет рассказано в сегодняшнем деле.
Тема является актуальной в связи с приближением зимнего сезона и всех сопутствующих рисков.
И.И. Иванов* припарковал принадлежащий ему автомобиль рядом с многоквартирным домом, в котором он жил. И.И. Иванов был собственником доли в одной из квартир этого дома.
Во время стоянки, на автомобиль, с крыши многоквартирного дома упал снег и наледь. В результате, автомобилю был причинен ущерб на сумму более 200 000 рублей.
И.И. Иванов направил претензию в ТСЖ, которое осуществляло управление многоквартирным домом. В связи с тем, что претензия не была удовлетворена, потерпевший обратился с соответствующим иском в суд.
Истец считал, что к заявленным требованиям должен применяться Закон О защите прав потребителей. Свою позицию И.И. Иванов обосновывал тем, что ущерб связан с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД.
ТСЖ возражало против применения указанного закона. Свою позицию ответчик обосновывал тем, что обязательство возникло не из ненадлежащего исполнения договора, а из причинения вреда. Поэтому Закон О защите потребителей в данном случае применяться не может.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Закон О защите прав потребителей не распространяется на отношения граждан с товариществами собственников жилья, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в данных организациях. На отношения по поводу предоставления товариществом гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме.
Следовательно, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон О защите прав потребителей.
Поскольку И.И. Иванов является долевым собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, и пользуется услугами, предоставляемыми товариществом, он является потребителем по смыслу Закона О защите прав потребителей. Причинение ущерба его имуществу стало возможным из-за ненадлежащего оказания ТСЖ услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно обязанности по очистке крыши дома от снега и наледи. Падение наледи с крыши дома, которое причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания ответчиком услуг истцу.
Само по себе возникновение обязательства ответчика из причинения вреда не исключает возможности квалификации правоотношений сторон как правоотношений потребителя и исполнителя услуг, а следовательно, применения положений Закона о защите прав потребителей.
* ФИО изменено
Уважаемые читатели, прошу отметить эту записку комментарием или нажав на кнопочку с поднятым вверх большим пальцем в левом нижнем углу сразу за текстом записки. Ваши комментарии и нажатия на кнопки позволяют каналу развиваться и дальше делиться с Вами интересной практикой.
Также рекомендую Вам изучить подборку записок по жилищным спорам:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную жилищным спорам:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer