Сейчас в Подмосковье и Новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках, за 12 месяцев предложение увеличилось на 14% – это самый высокий годовой прирост с начала 2022 г., и он произошел за счет участков без подряда (УБП). Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. шт., за год плюс 20%), коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. шт., за год минус 4%), блокированная застройка – 3% (900 шт., за год минус 40%), сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Абсолютное большинство представленных лотов – 75% – относятся к ценовой категории стандарт. 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% – бизнес-класса, 4% – элитные объекты.
Средняя стоимость лота стандарт-класса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Загородный объект комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб. – годовая ценовая динамика плюс 2%. Более других за год подорожало предложение категории бизнес – на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле – на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.
Сегодня лидером по числу выставленных на продажу загородных объектов в Подмосковье является Каширское шоссе с 15% предложения. На втором месте находится Симферопольское шоссе, где расположено 11% лотов. Третье место поделили Новая Рига и Новорязанское шоссе – у каждого по 10% в экспозиции.
«Все эти направления традиционно возглавляют рейтинги локаций с самым большим объемом предложения. Преимущественно здесь представлены недорогие УБП, – комментирует главный аналитик компании Дмитрий Таганов. – Исключение – Новая Рига: изначально она развивалась как конкурент Рублевки, на этом направлении много элитных проектов, но есть и доступные поселки».
Меньше всего загородных лотов на Горьковском, Калужском и Рублево-Успенском шоссе. Предложение на каждом из этих направлений составляет не более 1% в совокупной экспозиции.
«На премиальной Рублевке уже давно не появлялись новые поселки, а имеющиеся лоты морально устарели. Горьковское шоссе хоть и относится к другому ценовому полюсу, но активности на нем нет. Калужское шоссе проходит по центру Новой Москвы: по идее, все поселки ТиНАО рассредотачиваются между Киевским, Калужским, Симферопольским и Каширским шоссе. На сегодняшний день вблизи Калужского оказалось меньше объектов, но возможно, по итогам IV квартала первичного загородного предложения в этой локации прибавится», – отмечает Дмитрий Таганов.
Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб. За ним – Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.). По словам Дмитрия Таганова, на Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке – он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.
Что касается шоссе с наиболее доступными лотами, то среди них первое место заняло Новорязанское направление со средней стоимостью объекта 1,6 млн руб. «Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.).