В конце сентября многие эксперты заявляли, что рынок недвижимости ждет просадка. В связи с этим наверняка нашлись те, кто отложил сделки в ожидании, когда это предположение сбудется. Оправдались ли ожидания и есть ли смысл откладывать покупку желанной недвижимости? Разберемся в материале.
Что говорили эксперты
Первое, что ожидалось — это выход на рынок большого количества вторичного жилья. Переезды и необходимость жить на что-то на новом месте вынудили многих выставить недвижимость на продажу.
Из-за спешки квартиры выставлялись по ценам ниже рынка. Дисконт варьировался от 6 до 60% в отдельных случаях. Аналогичная ситуация возникла на рынке элитной недвижимости, хотя там снижение было скромнее: от 3 до 40%.
Это привело экспертов к мысли, что следом вниз устремится рынок новостроек, так как не выдержит конкуренции и вдобавок в целом упадет спрос. Ожидалось, что скидки на новостройки достигнут 30%. Паника подогревала слухи и возникло много противоречивых прогнозов.
Как получилось на самом деле
Спрос на квартиры долгое время поддерживался дешевой ипотекой. В последнее время ставки выросли, и естественно спрос на жилье стал падать. Сейчас доля ипотечных сделок упала на 48% в сравнении с августом. Также это отразилось на годовом показателе.
Какое-то время это создавало ситуацию паники, и продавцы были уверены, что без хорошей скидки недвижимость не продать. Особенно беспокоились те, кому нужно было скинуть лишнее жилье как можно быстрее.
В итоге, сейчас предложение серьезно превышает спрос, однако продавцы перестали паниковать. Поэтому многие выставляют жилье по завышенным ценам.
Застройщики сейчас действительно предоставляют скидки в среднем до 10%.
Также многие предлагают специальные условия и рассрочки. Но если посмотреть на август, можно убедиться, что там тоже были и скидки, и специальные предложения.
Сейчас у отдельных экспертов возникло мнение, что новый рост цен на недвижимость вызовет то, что военнослужащие с высоким доходом скоро придут на рынок. Они начнут осваивать разросшееся предложение, тем самым, подтолкнув цены вверх. Не понятно, какого рынка это коснется больше: новостроек или вторичного жилья, но скорее первого.
Рынок земли тоже в деле
Вот, где сейчас есть спрос, так это на рынке земельных участков. Особенно с наступлением пандемии люди оценили проживание на земле. Сейчас у населения тоже много поводов мечтать уехать из города и жить как можно более изолированно.
Поэтому качественная просторная земля как дорожала, так и продолжает дорожать. В ближайшем будущем рост цен, то есть к концу года, составит от 10%.
Сейчас, в целом, благоприятное время для покупки участка. Конец года располагает к скидкам, частные лица хотят войти в новый год, закончив старые дела, а компании надеются заплатить премии. Получается, что все продавцы максимально нацелены на скорые сделки и пока не повышают цены.
Купить земельный участок площадью 1 га от 100 000 рублей пока еще реально. Участок без подводных камней, пригодный для строительства дома, семейного поместья или фермы.
При этом на такой земле не будет старых сооружений, которые нужно демонтировать и вывозить. Свежая, плодородная земля, которую еще никто не успел обжить, испортить или наградить своей энергетикой.
Реализует такие участки проект «Мой гектар». При желании стать крупным фермером можно приобрести землю до 5 гектар.
На вторичном рынке земли цены гораздо выше по многим объективным и не очень причинам. Но в целом, сейчас и там можно найти относительно выгодные предложения.
Как вы думаете, что будет с ценами на землю в ближайшее время?
Интересна тема покупки земельных участков? Почитайте эти статьи:
Как купить участок вдали от города и оформить на другого
Гектар за 100 000: я приехал в офис и все выяснил
Подписывайтесь на наш канал!