Что делать, если тебя затопил сосед — инструкция от эксперта

Адвокат Иван Дощенко рассказал о действиях, которые необходимо предпринять, в случае затопления квартиры соседями.

Первым делом необходимо предотвратить аварию, чтобы вода перестала поступать в квартиру.

«Во-первых, необходимо позвонить в диспетчерскую службу управляющей компании, чтобы вызвать сантехника, который перекроет воду, если это подтопление продолжается. Важно направить запрос в аварийную службу, чтобы прекратить затопление» - рассказал адвокат.

Вторым этапом необходимо провести осмотр квартиры пострадавшего и квартиры виновника затопления. В данном случае управляющая компания направляет сотрудника, который составит акт.

«В акте они должны будут указать масштабы бедствия, причем в первом акте невозможно сразу выявить все детали ущерба. Через пару недель будет необходимо составлять второй акт, потому что все последствия затопления и ущерб от него проявится только через неделю и позже» - пояснил эксперт.

Квартиру виновника затопления необходимо осмотреть для установления причины аварии. По словам адвоката, от этого зависит с кого пострадавший будет требовать компенсацию.

«Если вышло из строя общедомовое оборудование, то отвечать будет управляющая компания. Если это оборудование, за которое несет ответственность собственник квартиры, то отвечать будет непосредственно собственник или наниматель квартиры» - отметил Иван.

Третий этап – переговоры с тем, кто ответственен за происшествие. Это зависит от того, кто будет указан виновником в акте, составленном сотрудником управляющей компании.

«В таком случае, пострадавший вступает в переговоры либо с соседом, либо с управляющей компанией, и просит компенсировать причиненный ущерб. Если стороны потребуют конкретную цифру убытка, пострадавший может предложить им провести совместную оценку восстановительного ремонта. Если стороны откажутся, пострадавший может сделать это самостоятельно» - рассказал адвокат.

По словам Ивана, после проведения оценки ущерба, необходимо предъявить виновнику сумму компенсации. Эксперт подчеркнул, что по опыту, как правило, предъявляет требования сразу обеим сторонам: управляющей компании и собственнику квартиры, в которой случилась авария.

«В ходе судебного разбирательства может выяснится, что управляющая компания, когда составляла акт, указала виновником затопления собственника квартиры. А на самом деле из строя вышло общедомовое имущество. УК часто злоупотребляют этим, так как сами составляют акты» - подчеркнул эксперт.

По словам адвоката, дальше события развиваются следующим образом: если управляющая компания берет на себя ответственность, потерпевший договаривается о сумме, то же самое с собственником квартиры. Составляется соглашение о добровольной компенсации причинённого ущерба. Если обе стороны отказываются, необходимо подать иск в суд.

«Придется оплатить госпошлину, исходя из размера убытка, который потерпевший предъявляет к возмещению. Суд попросит с ответчика объяснения и возражения на иск. Как правило, суд по таким делам назначает экспертизу для того, чтобы определить причину затопления и стоимость восстановительного ремонта. Далее судья выносит решение о том, кто несет ответственность, управляющая компания или собственник квартиры» - добавил Иван.

Адвокат отметил, что после того, как потерпевший выиграл дело и решение не апеллировали, оно вступает в законную силу. Таким образом, потерпевший получает исполнительный лист, с которым необходимо обратиться к судебным приставам. Приставы в свою очередь начинают взыскивать с должника необходимую сумму.

«Если в пятидневный срок должник не выполняет требования пристава, начинается процедура принудительного взыскания. Если управляющая компания или собственник квартиры, в которой произошла авария, имеют на счету необходимую сумму денег, их автоматически списывают в уплату компенсации» - подытожил эксперт.

Будьте в курсе всех главных новостей - читайте наш канал @mosregtoday