Сегодня маткапитал является отличной мерой поддержки. С помощью него возможно решить давно наболевшие жилищные вопросы. Например, использовать в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку. А возможно ли с помощью господдержки купить долю?
Официальное определение материнского капитала выглядит так:
Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок (а также третий, четвертый и любой последующий ребенок, если до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось). Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на материнский капитал.
В законе четко прописано на какие цели возможно потратить финансовую поддержку от государства. Один из пунктов — улучшение жилищных условий. Однако, не уточняется возможно ли приобрести на маткапитал только долю жилого имущества.
Теоретически это сделать можно. Юристы сходятся во мнении, что для этого необходимо, чтобы доля представляла собой отдельное, изолированное помещение, например, комнату.
Можно приобрести долю с помощью материнского капитала, если:
● Это отдельная изолированная часть жилья;
● В собственность полностью переходит жильё, где была только доля;
● Увеличение имеющейся доли.
Оформление.
Сначала необходимо оформление сделки, и только затем стоит подавать заявление в ПФР от распоряжении средствами маткапитала.
Важно учитывать при составлении договора:
● Если не отчуждается все доли, то сделка подлежит нотариальному заверению;
● В договоре сразу определяются доли каждого (родителей и детей). Если этот не сделано, то необходимо провести оформление в течение 6 месяцев после сделки;
● Равные доли между родителями и детьми (детские могут быть увеличены);
● Условия оплаты и реквизиты продавца должны быть указаны в договоре;
● До тех пор, материнской капитал не поступил на счёт продавца доля будет находиться у него в залоге. Но по обоюдному согласию в договору можно включить условие, что право залога не возникает.
● Нотариус направит заявление и документы на государственную регистрацию прав в Росреестр. После этого можно обращаться в ПФР или МФЦ;
● Рассмотрение не более 10 дней.
Необходимые документы в ПФР или МФЦ.
● Заявление,
● Паспорта родителей и свидетельство о браке,
● Свидетельства о рождении детей,
● ДКП,
● Выписка о праве собственности,
● Если в ДКП не указано распределение долей, то должно быть нотариально заверенное обязательство об оформлении,
● Справка от продавца с суммой остатка невыплаченной суммы.
При покупке недвижимости с помощью маткапитала рассчитывать на налоговый вычет возможно только с той суммы, которая была выплачена из личных средств.
При этом, если доля будет продана раньше установленного срока владения, то налог за продажу начислен не будет (3 года или 5 лет).
Важно.
Вся сложность в вопросе приобретения доли с помощью маткапитала состоит в том, чтобы доказать ПФР факт улучшения жилищных условий.
Исходя из юридической практики, спорные сделки по которым суд выносит отрицательное решение:
● По итогам покупки доли помещение окажется не изолированным;
● Приобретение доли в квартире, где семья уже проживает;
● Сделка между близкими родственниками;
● Доля находится не в том городе, где проживает семья.
Также важно не забывать, что дальнейшее распоряжение имуществом, которое приобретено с помощью материнского капитала требует согласования органов опеки. Так там есть детские доли.
___________________________________________________________________Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.