Вопросов пока больше, чем ответов. Тема для меня новая, поэтому много беспокойства про это все. Решила, что буду здесь на Дзене писать.
И сама продвинусь, уже поняла, что вопросы придется решать по ходу дела, и вам будет интересно (надеюсь), а может и полезно.
Итак. Что имеем.
А имеем мы в Нижнем Новгороде небольшую студию (20 метров на все) на окраине города в Новостройках.
Это проект мужа. Квартиру он покупал сам, давно, я участия не принимала. И деликатно все это время не лезла.
Хотя надо было! Кроме того, что это пассив, который дорожал (стоимость выросла, конечно, за это время), мог бы быть активом. Но не был.
Причина проста.
Как актив - эта студия - оказалась, что уж тут скрывать, неудачной.
Чтобы сдавать, нужно было ее полностью подготовить для проживания: купить мебель, кухню, поменять душ (был просто поддон) и тп.
Куплена она была с голым муниципальным ремонтом, в ванной просто покрашены стены, в комнате линолиум, в общем все очень скромно.
Плюс - и дом, и район новые, благоустройство сделано отличное, за это время в новом микрорайоне построены детский сад, школа и торговый центр. Минус - удаленность, далеко от центра, окраина города.
Несколько раз прикидывали, сколько надо вложить, чтобы сдать. И даже разочек муж связывался с агенством по сдаче.
Получалось тогда, что надо сначала нормально вложиться, и серьезно потратить свое время вначале, и потом.
Ожидаемый доход был максимум 10 тысяч рублей в месяц, и то, если без проблем, доп-ремонта и простоя.
В общем.
Мужу возиться было неинтересно.
Меня не просил и не привлекал, а я, как уже выше писала, и не лезла.
За это время квартира превратилась в склад, муж свозил в нее ненужные вещи.
Никто в этой студии и не жил. Платили минимальную коммуналку и все.
Так что это пример - как не нужно делать!
- Подобные проекты надо полностью просчитывать ДО покупки.
- Далее все сразу выполнить.
- И далее получать ожидаемый доход (ренту)
- А если что не так, то оперативно перестраиваться.
-
Почему у нас не получилось?
Мы с ног до головы в своем бизнесе.
Он - единственный источник дохода нашей семьи. Все действия в бизнесе давали отдачу. Поэтому и заняты в нем 100%.
Многие другие действия - эти годы - как-то побоку. В отпуск съездить на море раз в год и то за счастье. В выходные - отдых тюленя (выспаться бы), занятия с детьми, поездки на природу или опять сверхурочная работа.
Я, конечно, могла бы написать, что все это якобы внешние обстоятельства. Нет. Таков был подход к нашему образу жизни и самому бизнесу вплоть до последнего времени. Есть дело, оно любимое, дает заработок, мы полностью и сверх того заняты. Плюс растущие дети. Вот и замкнутый круг.
Можно ругать ковид и прочие кризисы. Но они нас сильно встряхнули. Возникли вопросы:
- Сколько еще активно сможем заниматься бизнесом?
- И если не бизнесом, то есть ли у нас запасные варианты по источнику дохода?
На все - ответ отрицательный на сейчас.
Я писала в блоге, что в сентябре мы составили план антикризисных действий.
Прошлись по всему что у нас есть, и рассматривали все с точки зрения
- Можем ли увеличить доход
- Можем ли уменьшить расход.
Наконец ВСЕРЬЕЗ совместно с мужем обсудили эту квартиру - студию.
Решение приняли не сразу, но когда решили, сразу стало легче и пошла цепочка действий (а до этого было сплошное бездействие - вот как это?)
Решение такое - студию продавать!
В том виде какая она есть, без действий и затрат с нашей стороны. Только убрать все ненужные вещи из нее и намыть до блеска.
Это мы сделаем на выходных, и надеюсь на следующей неделе дойдет дело и до агентства недвижимости. Надеюсь без задержки выставим на продажу.
Причем, муж назначил меня главной по проекту (организовать продажу и найти к покупке другое вместо нее), сам-то он рабочими днями в Москве!
Октябрь мы занимались приоритетными делами по списку: уменьшали расходы в нашей компании, здесь в блоге об этом писала.
В ноябрьские праздники мы с мужем съездили, наконец, к его родителям. Мужу было важно очно с ними обсудить все наши дела и все наши планы, получить благословение.
Так что старт активных действий дан!
Кстати, а кто подскажет, как выбрать агентство и на какие их условия соглашаться?
Буду рада вашим советам в комментариях!
Ставьте лайк 👍👍👍 и подписывайтесь, если хотите узнать, что дальше...