Семья Борисовых переехала в долгожданную просторную квартиру! Спустя пару недель, по почте пришло уведомление о задолженности по коммуналке. Позвонили прежнему собственнику, он в резкой форме ответил, что все оплатил и больше чтоб его не беспокоили...
Прошел месяц, опять пришел долг и уже с предупреждением от УК о возможности штрафа...Благо сумма была невеликая, всего 1000 рублей...
Борисовы решили не тратить нервы и время. Они просто оплатили долг и забыли об этом инциденте...
А если бы сумма задолженности была намного выше? Как правильно поступить в этом случае? Давайте разбираться
Если Управляющая компания видит долг, то первым ее желанием будет предъявить счет на его оплату... В случае, если Вы купили жилье на вторичном рынке, то коммунальные платежи оплачиваются только с момента возникновения права собственности!
...Бывает, что прежние владельцы задолжали за коммуналку и перед продажей жилья так и не погасили свой долг.
Тут нужно понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником(продавцом), который ей владел. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника (Не относится к долгам за капремонт, как уже разбиралось на одном из примеров)
Это поясняет Жилищный кодекс
(ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»).
В кодексе говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник обязан вносить плату за такое помещение и коммунальные услуги.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК Российской Федерации (п.2 статьи 8.1, статьи 218,219,223, пункт 4 статьи 1152)
Во избежание возможных споров и рисков, перед заключением договора купли-продажи всегда рекомендую запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг и капремонта.
Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая квартира передается без задолженностей.
Если покупаете новострой, то мы разбирали особенность подписания такого акта приема-передачи
Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
При возникновении спорного вопроса по оплате задолженности за квартиру, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
- Запросите справку из УК о состоянии задолженности по коммунальным услугам
Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК ( пп."д" п.31, пп. "б" п.33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
- Уведомить УК (ТСЖ) о смене собственника квартиры
Уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг или в МФЦ в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН. Открыть лицевой счет на нового собственника
С этого момента все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.
- Уведомьте бывшего собственника (продавца) о предъявлении к вам требований о погашении задолженности
Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
В случае возникновения проблем по переоформлению лицевого счёта ( из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем), стоит напомнить управляющей компании 153 статью ЖК . Как правило этого достаточно
Но если вдруг все вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или суд
Дорогие читатели, было ли у Вас подобное?
Спрашивайте, если что непонятно, делитесь в комментариях своими мыслями, будет познавательно!
Также смотрите и подписывайтесь на мой ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)