На прошлой неделе мы с вами обсуждали, что такое «бесхозная земля» и статью 234 ГК РФ. Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако, с точки зрения закона, бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
Согласно ГК РФ, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Что ж, продолжим эту тему. Но сегодня поговорим, как найти владельца такого участка и что делать, если имя остается неизвестно.
Согласитесь, весьма и весьма заманчиво получить в собственность никому ненужный участок. Тем не менее, для оформления права собственности нам нужен правоустанавливающий документ либо акт органа исполнительной власти субъекта РФ о предоставлении земли. Что же делать?
Шаг №1️⃣. Ищем владельца интересующего нас участка. Если он находится на территории СНТ, то поговорите с председателем. Он должен владеть информацией о владельце. Кроме того, информация о территории (точный адрес, кадастровый номер) можно узнать из выписки ЕГРН. Если владелец найден – идем по обычному пути – оформляем куплю-продажу, иногда есть возможность даже договориться о заключении договора с символической оплатой.
Шаг №2️⃣. Если участок находится не на территории СНТ, то обращаемся в Росреестр. Проще все это сделать через МФЦ. Тут вам нужно будет запросить выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости. В документе укажут ФИО собственника земли, которые потом можно использовать для его поиска через МВД. Но нужно понимать, что полиция всем информацию не раздает. Придется искать самому через соцсети, родственников/знакомых.
Шаг №3️⃣. Ни первый, ни второй шаг не помогли? Для начала, направьте заявление в органы местного самоуправления о желании получить конкретной земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект деюре считается бесхозяйным.
Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается 📖 Приказом Министерства экономического развития РФ от 10 декабря 2015 г. N 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».
Только спустя год ❗️ после постановки такой недвижимости на учет Администрация может обратиться в суд о признании права муниципальной собственности. Но! Власти не всегда идут навстречу и соглашаются инициировать процесс – нужно быть к этому готовым.
И вот здесь вам уже предстоит решить, готовы ли вы ждать так долго, сможете ли взаимодействовать с Администрацией на всех этапах.
Обратите внимание, что тут может быть огромное количество подводных камней и препятствий. Поэтому важно заранее хорошо подумать, обдумать и решить для себя, пойдете ли вы до конца💪, готовы ли вы к отказу и разочарованиям.