Ранее писал о способах защиты интересов собственника квартир на последнем этаже многоквартирного дома в случаях, когда протекает крыша. Однако собственник квартиры может столкнуться с более сложными проблемами, которые зачастую, могут приносить гораздо больше проблем, чем обычное затопление.
Что, например, делать, если в квартире, не смотря на отопительный сезон, очень холодно? Сегодня расскажу об одном деле, в котором истец пытался обязать ТСЖ провести ремонт фасада МКД чтобы устранить теплопотери.
И.И. Иванова* обратилась с иском к ТСЖ и эксплуатирующей организации о возложении обязанности выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома (МКД). Требования были мотивированы тем, что в период отопительного сезона в принадлежащем ей жилом помещении было холодно. С целью определения причин истцом было проведено тепловизионное обследование и составлен дефектный акт. Согласно заключению специализированной организации, причинами утечки тепла являются дефекты утепления фасада, негерметичность монтажных швов и другие недостатки.
В ходе рассмотрения дела было заключено мировое соглашение согласно которому, ТСЖ обязуется в течение трех месяцев со дня утверждения судом мирового соглашения выполнить проектный объем работ по ремонту фасада многоквартирного дома. Кроме того, ТСЖ обязывалось выплатить И.И. Ивановой неустойку, компенсировать моральный вред и уплатить штраф (по Закону О защите прав потребителей).
Узнав о заключенном мировом соглашении, собственники других помещений в МКД оспорили его в вышестоящей инстанции. Рассмотрев их заявление, суд указал следующее.
Утверждая мировое соглашение по настоящему делу, суд не проверил его на соответствие нормам жилищного законодательства и соблюдение прав и законных интересов третьих лиц.
Работы по ремонту фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Их выполнение финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Не смотря на указанное выше, суд, утвердивший мировое соглашение не исследовал вопрос о наличии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта в доме. Однако требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона.
Кроме того, утверждая мировое соглашение в части выплат денежных средств в пользу истца, суд не учел того, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Утверждая мировое соглашение, суд не исследовал наличие решения собрания собственников помещений МКД относительно распоряжения денежными средствами ТСЖ.
На основании изложенного, определение об утверждении мирового соглашения было отменено.
* ФИО изменено
Уважаемые читатели, прошу отметить эту записку комментарием или нажав на кнопочку с поднятым вверх большим пальцем в левом нижнем углу сразу за текстом записки. Ваши комментарии и нажатия на кнопки позволяют каналу развиваться и дальше делиться с Вами интересной практикой.
Также рекомендую Вам изучить подборку записок по жилищным спорам:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную жилищным спорам:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer