События на рынке нераспроданных котлованов начинают развиваться по негативному (жёсткому) сценарию, хотя застройщики продолжают верить в чудо.
Однако статистика не позволяет делать утешительные для продавцов жилого бетона прогнозы.
На рынке котлованов произошел полный рассинхрон: предложение нераспроданных как уже готовых квартир, так и строительных ям, зашкаливает. У ПИКа 54%, у ЛСР 76%, у Сэтла 52%.
Цифры невостребованного жилья также впечатляют (87% годового объема).
Но это ещё не самая печаль. Вишенка в беспрецедентном падении спроса и полном разочаровании инвесторов в бетонных инвестициях.
Третий, не менее решающий фактор, заградительная ипотека на вторичку, исчерпание платежеспособного покупателя первички. Туда же можно отнести падающие располагаемые доходы домохозяйств.
Следуя линейной экономической теории, из всего перечисленного выше винегрета, должно следовать серьезное снижение стоимости квадратного метра.
Однако в этом вопросе теория с практикой расходятся. Где-то дисконт присутствует, а местами наоборот бетонные прайсы растут.
Рынок недвижимости очень инертен, тренд вниз только начал формироваться. Застрои продолжают надеяться, то на государство, то на зарплаты военных, которые могут подогреть рынок бетона, высокая инфляция также плюс к в копилку девелоперов.
Посмотрим, воплотятся ли их чаяния или банкротство придет быстрее?