Ближе к пенсии родители решили переехать в Москву. Точнее, вернуться — когда-то они уехали работать за Урал, а сейчас снова хотят жить в столице. Старая квартира их больше не устраивает, им нужна квартира в новостройке.
Квартирный вопрос 🏘
Для решения жилищного вопроса существует масса вариантов. В свое время мои родители разменяли 2-комнатную квартиру на две 1-комнатные с доплатой — я как раз собирался жениться, и по сей день очень благодарен маме и папе за то, что нашли возможность предоставить мне отдельное жилье.
Потом они уехали из Москвы, квартиру сдавали в аренду. Мы с женой к рождению ребенка продали свою однушку и купили евротрешку — точнее, это была обычная 3-комнатная квартира с узаконенной перепланировкой, в ней объединены кухня и гостиная.
Мы посчитали, что для нас с дочкой это отличный вариант, так оно и оказалось. Родители, глядя на нас, тоже захотели квартиру побольше — но только в новостройке. Потому что там лучше планировки, потому что льготная ипотека, потому что они хотят по-настоящему новую квартиру.
Как выбрать новостройку ☝
Поиск новостройки родители доверили нам. Мы из Москвы так надолго не уезжали, поэтому знаем, что здесь строят, и должны быть в курсе всех строительных трендов.
Так считают родители. Я не знаю, почему они так решили. Мы вообще не интересовались новостройками, нас устраивает наша квартира, а о том, что в Москве строится много жилья, мы знаем только потому что это трудно не заметить.
Ну что ж, начали изучать рынок новостроек. В каких-то районах их совсем мало или даже нет, а где-то очень много — застраиваются бывшие промзоны, много домов строят в Новой Москве.
Разброс цен тоже впечатляет: даже если смотреть самые недорогие квартиры в ЖК ближе к центру и за МКАДом, можно подумать, что они находятся в разных городах.
Глядя на разницу в ценах, супруга спросила: «А на какую, собственно, стоимость квартиры твои родители рассчитывают?»
Хороший вопрос! И вроде бы простой, но папа и мама ответить на него не смогли. Зато сказали, что примерно знают сумму, которую готовы внести в качестве первоначального взноса по ипотеке, и сколько смогут платить в месяц.
Двушка в ипотеку с первым взносом 5 млн рублей 🏠
Родители планируют продать свои квартиры в Москве и за Уралом, еще у них есть солидная сумма в банке, накопленная от сдачи однушки в аренду. Но на первый взнос они готовы потратить не больше 5 млн рублей — деньги могут понадобиться на ремонт (если новая квартира будет без отделки). Мебель они тоже собираются купить новую, а не перевозить из старых квартир.
Итак, с финансами определились. Квартиру в каком ЖК можно купить с первым взносом по ипотеке 5 млн рублей и ежемесячными платежами 50 тыс. рублей? Рассчитывать на 2-комнатную или можно помечтать о 3-комнатной?
Жена увидела на сайте Новострой-М ипотечный калькулятор — там нужно указать размер первого взноса и ежемесячного платежа, а новостройки он подбирает сам. Причем быстро и бесплатно.
Почему бы не проверить? Мы ищем: 2-комнатную квартиру, первый взнос до 5 млн рублей, срок ипотеки больше 10 лет, платить в месяц готовы 50 тыс. рублей. Результат: 57 новостроек в Москве и Подмосковье.
Попробовали еще раз — заменили 2-комнатную квартиру на 3-комнатную. Таких новостроек оказалось еще больше — 69! Выбрали варианты в «старой» Москве поближе к метро, отправили список родителям, пусть изучают планировки.
Еще и на электронную почту получили персональную подборку — тоже переправили своим будущим пенсионерам, в этой подборке есть еще и акционные предложения от застройщиков. Уверен, что родители выберут самую лучшую квартиру для себя.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/