Этот вопрос задают многие застройщики. Да и меня он тоже интересует. Поразмышляем вместе?
Думаю не ошибусь, если напомню вам о любом случае из жизни, когда вы рассчитывали что-то купить по одной цене, а на кассе или от менеджера узнавали, что на самом деле сумма покупки совсем другая и придется добавить деньжат. Хорошо, если в тот момент они у вас есть, а если нет?
Вопрос стоимости дома почему-то принято приравнивать к стоимости возведения черновой коробки. И на возражения специалистов о том, что цена не окончательная, необходимо будет вкладывать дополнительные суммы, люди самонадеянно отмахиваются: “да что там… сами доделаем потом”.
Примечательно то, что объемы этого “потом” большинство застройщиков себе не представляют. Особенно, если речь о строительстве их первого дома. После этого появляются истории о том, что взялись да не потянули, или стройка вместо года-двух затянулась на десятилетие чему и сами не рады. Вот, если бы тогда…
В ленте Дзен я встречал статьи о том, как реальная стоимость домов на сайтах строительных компаний тщательно маскируется под цифрами “итого” и реальной площадью дома.
Если внимательно смотреть на планировки посчитать площадь всех помещений, то зачастую получается совсем не та цифра, за которую предлагают оплатить сумму денег. Да, это махинация чистой воды.
Кроме того, что вы посчитаете сумму площадей помещений нужно знать, что именно считают в строительных компаниях, а что считаете вы. По моему опыту площадь под ограждающими стенами и перегородками застройщики никогда не считают. А это именно то, за что вы в том числе платите свои деньги.
Ладно, если у вас дом каркасный и толщина стены 200-300 мм, а если каменный? Там ширина стены, как правило начинается от 450 мм и больше. Умножьте на периметр “популярного размера” дома 10х10 м. Получается минимум 18 кв.м. нужно добавить к расчетам. На самом деле больше, так как здесь не учтена площадь перегородок.
Не будем разбираться кто кого обманывает. Очевидно, что кроме разных подсчетов общей площади дома есть много других “неизвестных” переменных, которые сильно влияют на общие затраты при строительстве.
Откуда вам их узнать? Правильно!
Ночуете на форумах, ютубе и в Дзене и через год-полтора соберете список того, что нужно учесть.
А можно найти профессионального архитектора, который не просто картинки рисует, а реально понимает в стройке. Потому что он, в первую очередь, строитель практик, который знает как строить из чего и почему так. Затем он готовит картинки, производит расчеты, и выдает максимально приближенный к реальности эскиз дома с основными объемами и площадями. Именно по ним в строительной компании могут посчитать укрупненную смету с точностью до 15-20%. Но это коробка дома, а как же все остальное?
Что необходимо учесть еще?
- стоимость кадастровых и земляных работ по расчистке и подготовке участка;
- стоимость материалов и работ по подготовке основания (зависят от условий конкретного участка);
- стоимость оборудования, материалов и стоимость работ по прокладке наружных коммуникаций (скважина с насосом и трубами, канализация (станция очистки или септик), подключение газа (если есть), электрических кабелей (в том числе слаботочных);
- аренда/покупка бытовки, туалета, инструмента, опалубки;
- расходы на крепежные материалы и метизы (посмотрите сколько они стоят), укрывные пленки (тенты);
- монтаж инженерных систем внутри дома (вентиляция, электрика, канализация и водопровод, котельная и система отопления)
- отделка помещений с учетом текущих цен (простой вариант начинается от 20 000 руб./м.кв. и насколько вы себе можете позволить). Нередки случаи, когда стоимость отделки в несколько раз превышает стоимость возведения коробки дома
- стоимость мебели
- благоустройство участка, даже если это “просто посадить газон”, ну и кустик… и деревьев парочку… (от 500 тысяч рублей за сотку ландшафтный дизайн). Ну конечно, можно и самим.
- стоимость материалов и работ по устройству забора и въездных ворот с калиткой (поинтересуйтесь расценками).
- бытовая техника и автоматизация в доме (для любителей поболтать с “Алисой” и тому подобное)
- стоимость вывоза строительного мусора и отходов при отделке
- уборка дома после завершения строительно-отделочных работ (можно самим, оттирать окна и убирать пыль).
Ну как? Поместились в ту сумму, которую выкладывают строительные компании на своих сайтах под красивыми картинками?
Вы думаете это все? Нет!
Кто будет контролировать все эти работы, кто будет заниматься закупками, поставками материалов, оборудования, мебели и прочим. Вы? Думаю, вам и по основной работе дел предостаточно, да и с семьей время хочется провести. Прогуляться, съездить вместе в отпуск, кино посмотреть.
Что ж, добро пожаловать в реальность! Если умножить ценники с сайтов строительных компаний, которые завлекают минимальными ценами на коэффициент 2,5-3 получите более менее реалистичную цифру стоимости строительства домовладения. В том случае, если вы не готовы жить в коробке с черновыми стенами, без отделки и мебели посреди строительного мусора.
Более точную цифру даст укрупненная смета, которую можно рассчитать на основе эскиза дома и основных объемов и площадей. Хотите точности? Вам сначала за эскизом дома!
________________________________
Понравилось? Было полезно? Ставьте лайк и подписывайтесь.
А также рекомендуйте своим знакомым и друзьям.
Задать вопросы и/или записаться на консультацию к архитектору по-прежнему можно, по контактам в шапке канала
________________________________
Спасибо, что дочитали эту историю!
Посмотрите другие статьи на канале о подготовке к строительству загородного дома, в них найдете много интересного!