Столичные новостройки инвесторам уже не интересны
Частные инвесторы, которые приобрели квартиры новостройках на старте продаж, больше не смогут рассчитывать на быстрое получение прибыли, пишет Forbes.
Цены в этом сегменте теперь растут крайне медленно, а инвесторам сложно конкурировать с застройщиками (мешает субсидированная ипотека). Многие из тех, кто в 2021 году рассчитывал получить прибыль, купив новостройки с целью быстрой перепродажи (а таких по оценке ЦИАН было не менее 12% от всех вложившихся в ДДУ), сейчас вынуждены ждать вдолгую или выходить из инвестиции с убытками. Некоторые эксперты отмечают, что средний дисконт за уступку сейчас составляет 15% от цены экспонирования у застройщика. Это обеспечивает безубыточность вложенных денег и может быть даже небольшую прибыль. При дисконте в 30% следует убыток. Поэтому некоторые ждут.
Теперь инструмент с инвестицией в «бетон» подходит разве что для сохранения средств, считают эксперты, опрошенные Forbes.