История началась в 2018 году, когда жительница Рязанской области устала снимать жильё и решилась приобрести свою недвижимость в Подмосковье. В апреле 2018 года ею была приобретена однокомнатная квартира, которая должна была сдаваться застройщиком не позже декабря 2018 года. А в течение 4 месяцев передана покупателю.
В октябре 2018 года стороны подписали дополнительное соглашение, по которому строительство и передача жилья откладывалась до 30 июля 2019 года.
По итогу жилплощадь обладательнице досталась лишь в феврале 2020 года.
Всё время пока строилась квартира женщина проживала в съемной квартире.
Из-за того, что сдача жилья всё время откладывалась, дольщика решила обратиться в суд и взыскать с нерадивого застройщика расходы на аренду жилья, неустойку, моральный вред, а также дополнительные траты на нотариуса и выписки из ЕГРН.
Аргументы дольщицы:
● Приобрела однокомнатную квартиру с отделкой в строительстве, которую ответчик был обязан передать 30 июля 2019 года. С застройщиком был выполнен полный расчет;
● В октябре 2019 года истица получила уведомление о готовности квартире. И отказалась ее принимать, так как не была выполнена отделка. Застройщику была направлена претензия;
● Необходимо взыскать с застройщика следующие суммы: съем жилья с августа 2019 по февраль 2020 — 180 000 рублей, неустойка — 260 816 рублей, компенсация морального вреда — 50 000 рублей, а также дополнительные расходы выписка из ЕГРН, нотариуса и почту — 3979 рублей.
Аргументы ответчика:
● В октябре 2019 года истцу было направлено уведомление о готовности объекта.
Приняла квартиру только в феврале 2020. Изменения в законодательстве не позволили закончить отделку в срок. Вины застройщика нет.
Что ответил Городской суд первой инстанции:
● Если передача квартиры не состоялась в срок, дольщик имеет право получить неустойку;
● Сумму неустойки суд имеет право уменьшить. Но только в том случае, если она несоразмерна с последствиями;
● В сторону истицы достаточно взыскать 110 000 рублей;
● Застройщик должен компенсировать затраты на съемное жильё, т.к. истица зарегистрирована в Рязанской области, а по факту работает в Москве. Сумма 150 000 рублей;
● Моральный вред 10 000 рублей;
● Так как застройщик отказался добровольно возмещать понесенные расходы и довёл дело до суда, необходимо взыскать штраф 20000 рублей;
● Судебные издержки 3709 рублей.
Апелляция. Областной суд:
● Посчитал, что работа в Москве и проживание в съемном жилье личное решение дольщицы, а значит застройщик не обязан выплачивать компенсацию за аренду;
● Постановил взыскать с ответчика в пользу истицы только 143 709 Р.
Кассационный суд:
● Поддержал решение областного суда.
Верховный суд:
● Поддержал решение суда первой инстанции.
Важно
На сегодняшний день в условиях нестабильной экономической ситуации правительство установило запрет 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года на применение мер ответственности к застройщикам.
Но в последующем времени будет вновь возможно взыскание в нерадивого застройщика.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.