В Жилищном кодексе произошли некоторые изменения, касающиеся выделения долей в жилой недвижимости. Статья 30 ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ дополнена ч.1.1.
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. метров.
Сделки, совершенные с нарушением данной статьи, признаются ничтожными. Изменения в ЖК РФ вступили в силу 01.09.2022 и распространяются на отношения, возникшие с 01.09.2022.
Примеры сделок, которые недопустимы:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого - 9/10 долей в праве: (30 * 1/10 = 3 кв. м);
- Об отчуждении квартиры площадью 45,5 кв. м в общую долевую собственность 8 физических лиц, в том числе и без указания в ней размеров долей: (45,5 * 1/8 = 5,6 кв. м).
Данное ограничение не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, а именно в случаях:
- улучшения жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала
- наследования по любому из оснований;
- приватизации жилого помещения несколькими лицами;
- признания брака недействительным (в соответствии с пунктом 2 статьи 30 СК РФ к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения ГК РФ о долевой собственности. Брачный договор, заключенный супругами (статьи 40 - 42 ГК РФ), признается недействительным).
На основании всего вышесказанного сделки с выделением долей проводятся в следующих ситуациях:
- Сделки с выделением долей в связи с использованием МСК. По таким сделкам ограничений в размерах долей нет.
- Сделки с долевой собственностью (субсидия, раздел имущества по соглашению). Доли, выделяемые в предмете ипотеки, по таким сделкам должны быть не менее 6 кв. м.
- Сделки с опекой. Доля, оформляемая в собственность несовершеннолетнего, должна составлять не менее 6 кв. м.
- Сделка с опекой и использованием МСК в качестве части первоначального взноса. Доля, оформляемая в собственность несовершеннолетнего, должна составлять не менее 6 кв. м.
Надеемся, что информация в статье была полезна для вас.
Подписывайтесь на наш канал, будьте в курсе вопросов, связанных с недвижимостью.