В далёком 1903 году в Москве, в окрестностях Петровского парка, где располагались загородные дачи, костромской врач Фёдор Арсеньевич Усольцев открыл частную лечебницу-санаторий для душевнобольных.
Для этого он выкупил участок площадью в 4 гектара, благоустроил запущенный фруктовый сад и приспособил несколько уже стоявших деревянных домиков под нужды учреждения. Доктор Усольцев сам чертил и реализовывал проект реконструкции территории, прокладывал прогулочные дорожки, создавая пространство, где пациенты могли бы жить свободно, соседствуя и общаясь с семьей хозяина.
Фактически, больные люди попадали не в медицинское учреждение со строгим распорядком дня, а в обычный гостевой дом. Официальное открытие состоялось 6 марта 1903 года.
Известно, что Усольцев работал со многими именитыми творческими людьми. Так, вплоть до 1906 года в клинике проходил лечение художник Михаил Врубель, который создавал здесь свои последние работы, в частности, написал портрет поэта Брюсова, приезжавшего позировать.
Считается, что именно по эскизам Врубеля были выстроены «сказочные» ворота и ограда лечебницы. Заведение считалось одним из лучших в Москве.
Многое изменилось в 1909 году, когда признаки психического заболевания были обнаружены у его жены Веры Александровны, а позднее тяжело заболела и дочь Антонида. В этой связи Усольцев был вынужден продать часть владения благотворительнице Коншиной, при этом учреждение не закрыл.
Уже после революции на базе лечебницы он организовал санаторий для нервнобольных, где принимал граждан вплоть до 1931 года - именно тогда доктор потерял зрение и сам принял решение о закрытии.
Скончался Усольцев в 1947 году.
Ныне территорию занимает Центральная клиническая психиатрическая больница. Здесь пока ещё чудом сохраняется двухэтажный дом с резными наличниками - та самая усадьба доктора Усольцева, возведённая в 1851-1901 годах.
Именно здесь знаменитый психиатр жил, принимал гостей и обедал вместе со своими пациентами.
В советское время здание оштукатурили. При этом в наши дни объект культурного наследия пустует и гниёт из-за отсутствия профессионального ухода. Окна заколочены, а резные наличники покрылись плесенью.
Перед парадным крыльцом можно наблюдать рассыпающийся старинный вазон.