Посёлок «Мирный» административно входит в ФТ Сириус. Прямо над Олимпийским парком.
Виды на горы одни из самых шикарных во всём Сочи. В поселке чувствуется простор, легко "дышится". При этом далеко от первой береговой линии. Ночью очень тихо. И все магазины первой необходимости, столовые в шаговой доступности.
Очень кайфово здесь совершать пробежки прямо до спортивного парка Мыс Адлер. Особенно когда солнце поднимается из-за гор Абхазии, или на закате.🤩
Спортивный парк Мыс Адлер очень богато оснащен всем, чем только можно💪
Теперь ещё почти закончен Центр Художественной гимнастики, как говорят, Алины Кабаевой в форме кольца с бриллиантом.
По словам строителей к концу года точно откроют. Снаружи уже видны шторы на окнах.
Строители надо сказать на этом объекте сразу видно, что высококвалифицированные, с серьёзными лицами исключительно славянского типа, у всех прикид строгий и с белыми касками без исключений. Сразу понятно, что заказчик на этой стройке "особый". На озеленение денег тоже не пожалели.
Сам посёлок - это бывший Адлер, также застроен в стиле "эклектика по-Сочински". Господствуют здесь "гостевые дома" всех цветов радуги, недострои, полусараи. Но есть и вполне достойные строения.
Есть один очень интересный гостевой дом в стиле Хундертвассера.
Как говорит хозяин этого дома, претензии у властей к нему закончились года 2 назад. Пока что новые власти Сириуса заняты освоением более крупных и "лакомых" участков👇
Сразу перед и после олимпиады начались большие проблемы с канализацией и с подтоплением домов на 2 метра во время дождей. Мирный оказался ниже уровнем, чем всё вокруг. Силами самих собственников эту проблему удалось решить. Уже пару лет новостей о подтоплении Мирного не слышно.
Коммунальные службы предъявляют требования к владельцам гостевых домов в Адлере производить оплату по тарифам для гостиниц, а не жилого дома, что сильно дороже. При уклонении по решению суда просто отрубают все коммуникации. В перспективе все владельцы гостевых домов, не зарегистрированных как гостиницы, столкнутся с такой проблемой. И скорее всего большинство продаст свои дома. А на их месте построят либо крутой частный дом, либо полноценный апартаментный комплекс. Поэтому "топорно" сносить такие дома смысла нет - всё само собой рассосётся при помощи налоговой, роспотребнадзора и пр.
Все по факту "многоквартирные жилые дома", построенные на земле ИЖС, расположенные на территории посёлка Мирный, вводились в эксплуатацию решениями судов.
Хотя во дворе одного из таких "многоквартирников" хозяин одной из "квартир" поведал, что у них никаких судов не было. А здание числится "нежилым". С виду очень красивый дом со своей детской площадкой.
На кадастровой карте его вообще нет, но все жильцы всем довольны, на коммуникации не жалуются. Есть в продаже там "квартира" за 35🍋 4-х комнатная. "Брать её мы конечно же не будем".
Рядом через дорогу от этого дома всё ещё стоит известный на всю Россию благодаря репортажам Глеба Пьяных многоквартирник по адресу Перелетная, 24. Так же он разбирал историю с домом на Хуторской 74. Не один раз уже те случаи "пережевывали" еще 3 года назад.
На данный момент жители этих домов живут спокойно, никаких "новостей" о претензиях властей нет. Видимо, поздновато спохватились сносить те дома, когда люди уже сделали ремонты.
Правда, в мае 2019 года всё же успели снести ЖК «Рубин 2» на Перелетной, 32.
В базе ФССП когда-то возбужденное исполнительное производство по дому на Хуторской 74, более нет.
Сейчас слишком много шума будет для новых властей Сириуса, имидж важнее. Безопаснее "отжимать" более крупными кусками и там, где люди ещё не живут. Те же "Имеретинские высоты" и "Сады киви", бывшие "чайные" земли.
Из разговоров с разными чиновниками я делаю вывод, что заселённые дома трогать не будут.
Естественно новых строек "по-сочински" в Сириусе тоже быть не может.
У многих есть заблуждение, что под "центр Кабаевой" сносили дома. Это не так. На его месте раньше был пустырь.
Из полностью законного многоквартирного жилья есть только несколько двухэтажек 1996 года постройки возле отеля Русские сезоны.
Само собой законными здесь можно с уверенностью считать частные дома, участки. Но цена сейчас около 10🍋 за сотку. А вот кадастровая стоимость в среднем составляет те же 10🍋, но уже за все 6 соток.
Это наводит на мысли, что в перспективе все эти дома/участки будут выкуплены Сириусом.
Пока что Мирный на "Русское монако" не тянет, но настолько "золотая" земля не может оставаться в стиле "сочинской эклектики". Громких сносов очевидно больше не будет, ведь у государства есть множество других рычагов.
#сириус #мирный #сочи #олимпийскийпарк #недвижкинвсочи
