Строительная отрасль столкнулась с беспрецедентным падением спроса, когда риски стать несостоятельными для части застройщиков актуализировались по самое не могу, причём независимо от их размеров.
Недели не прошло, как появилась сообщение - крупный по любым меркам МИЦ объединяет усилия с на порядок более мелкой Группой Родина. Что характерно, в новом тандеме МИЦ будет играть роль младшего партнёра. Причина на поверхности - МИЦ столкнулся с беспрецедентным падением продаж (в домах застройщика продан лишь каждый пятый метр), а за незаметной ГК Родина, на самом то деле, маячат деньги олигарха Усманова – владельца «заводов, газет, пароходов», а заодно и холдинга Металлоинвест (Оскольский электрометаллургический комбинат, Лебединский ГОК, «Уральская Сталь», Михайловский ГОК)– конгломерата компаний, производящих и экспортирующих металлургическую продукцию. С экспортом из-за санкций не задалось, нужно искать новые точки приложения усилий, а, заодно, и денег внутри страны.
Для МИЦ такой союз, как в десятку попасть не глядя. Хороший пример спасения для многих коллег по цеху. Пример не дурной, но заразительный. Повторение не заставило себя ждать.
Сообщение сего дня.
Застройщик «РКС Девелопмент» Игоря Сагиряна (168-е место в ТОП) совместно с Invest AG акционеров Группы Evraz (Нижнетагильский металлургический комбинат, Западно-Сибирский металлургический комбинат, Новокузнецкий металлургический комбинат и пр.) Александром Абрамовым и Александром Фроловым учредили нового застройщика ООО «РКС Нахабино» задачей которого станет строительство в районе Нахабино почти 100 тыс.м2 жилья, с потенциальным объёмом продаж на 15 млрд. Доли распределились так – металлургам досталось 40%, строителям – 60%. Объединение произошло 25 октября, но сообщили о нём лишь сейчас.
Опять металлурги, опять под санкциями, опять желают поработать на внутренний рынок. Прям, калька с кейса намбар уан.
Почему застройщики потянулись к металлургическим королям понятно. Путем привлечения партнеров, располагающих средствами, они хотят минимизировать объем дорогого проектного финансирования. Цены на жильё не растут, рентабельность падает, платить проценты банкам становится всё сложнее. Как и зависеть от их расположения. Со слабыми продажами гарантии, что банки будут финансировать все проекты застройщика, становятся не очевидными. Чем лавочку закрывать, лучше прислонится к мешкам с наличностью – так-то оно, сподручнее.
Резоны металлургов – тоже не бином Ньютона. К примеру, Группа Evraz владеет предприятиями в США, Италии, Чехии, ЮАР, других странах, доступ к которым ограничен, как и возможности экспансии вовне. Приходится искать варианты ведения бизнеса в России. Строительство – отрасль, где крутятся большие деньги, это именно то, что нужно людям, привыкшим к размаху и значимым оборотам.
Что в первом, что во втором случае, коллаборация вышла по любви, но и по расчёту, тоже. Время не простое, то, что они нашли друг друга – это судьба.
Я одного не понимаю. Бизнес есть бизнес. Допустим, деньги для строительства теперь не проблема, и построить задуманные сотни тысяч метров получится без труда.
А покупать кто это будет?
Все проблемы решают такие союзы, кроме одной.
Днём с фонарём будут искать массового покупателя, не найдут. Закончился. Растворился в тумане. И когда появится, хрен его знает, потому что зависит не от него.
Никакая коллаборация здесь не поможет.
За попытку спастись - зачёт.
За холостой выхлоп (авансом) - вычет.
---------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
БИЗНЕС-ПАРТНЕРЫ
живопись, масло, 110x120 см, 2017
Андрей Ситько
----------------------------------------------------------------------------------------