Многие ошибочно или специально путают понятия и функционал "КАТЕГОРИИ наделов" и "ВРИ", что делать категорически нельзя. Каждая КАТЕГОРИЯ имеет свою территориальную зону, и в соответствии с зоной, определяется какую деятельность можно на ней вести.
Сейчас разберемся, что такое ВРИ.
Вид разрешенного использования - часть градостроительного регламента, который входит в Правила Землепользования и Застройки (наряду с картой градостроительного зонирования).
По ВРИ, выясняем для чего именно используется земля в определенной категории. Например, для частного строительства, ведения сельского хозяйства или предпринимательства.
*От меня: все ВРИ по каждой из категорий указаны в классификаторе. Тут вы подробно увидите, что именно можно строить либо выращивать на том или ином наделе. Подробнее о ВРИ в своём городе, вы найдёте в документе градостроительного зонирования ПЗЗ (Правила Землепользования и Застройки). Заходите на сайт муниципалитета и ищите документы по градостроительству.
Где ещё можно увидеть ВРИ: на сайт Росреестра, открываете публичную кадастровую карту, вводите КН интересующего участка и вуаля.
Всего существует три ВРИ:
- Основной. Главный вид деятельности, для которой приобретается земельный участок (например, жилая застройки или сельхоз работы).
- Условный. Применяется при необходимости расширить способы использования земли (например, построить парковку или автомойку).
- Вспомогательный. Для уточнения целевого назначения, только в качестве дополнительных по отношению к основным и условным ВРИ, и осуществляемые совместно с ними (например, здание охранного пункта).
По ОСНОВНОМУ ВРИ, собственник надела может осуществлять деятельность без доп разрешений. А на УСЛОВНЫЙ и ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ - разрешения получать надо!
*От меня: прекрасно когда есть выбор, ведь у земельного участка появляется больше возможностей использования, которые легко сменяются на желаемый, просто подав заявление в МФЦ о смене ВРИ.
С вами Майя,
Спасибо за внимание!