Серию домов «Айсберг» сложно спутать с другими за счёт того, что фасады этой «свечки» украшают эркеры — застеклённые лоджии округлой формы. Эти дома, которые начали строить с 1996 года, заметно выделяются на фоне советской застройки. Стоит отметить, что серия не застыла, а эволюционирует — от первых каркасно-панельных домов, через общую массу панельно-монолитных, к полностью монолитным. Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов разбирается, чем уникальны эти дома, которые вы не найдёте нигде, кроме Москвы.
Особенности
Сразу оговорюсь, что при покупке квартиры в таком доме стоит обратить внимание на то, социальный это дом или коммерческий.
При одинаковой планировке здесь есть существенная разница в площади — примерно на 10%.
Дома серии «Айсберг» относятся к престижным.
Классно, что первые этажи нежилые.
В просторной входной группе с помещениями для консьержа удобно организовать охранно-пропускную систему, так как лифтовая шахта расположена по центру.
В регионах и Московской области таких домов вы не найдёте. Они строились в Северном Тушино, Царицыно, Печатниках, Куркино, Рязанском, Фили-Давыдково, Марьино и других районах.
Площади хорошие, но помним про разницу между муниципальными и коммерческими домами.
📌 1-комнатная — 49-53 м²,
📌 2-комнатная — 70-75 м²,
📌 3-комнатная — 97 -104 м².
Кухни — 13-16 метров, очень неплохо.
Четыре лифта на 16 -25 этажей при шести квартирах на этаже — очень хорошо.
Потолки — 2,8: не фонтан, но терпимо.
В 3-комнатных квартирах по 2 санузла.
Для повышения уровня комфорта в 3-комнатных квартирах предусмотрено наличие двух санузлов. Да! В постсоветской серии — два санузла!
Жаль, что во время рождения серии не задумывались о подземных паркингах.
Например, у домов этой серии в Тушино есть проблема с маленькой дворовой территорий и отсутствием мест для парковки. И подземный паркинг соседнего дома не спасает ситуацию.
Планировки
Пробегусь по планировкам. Они отличаются в зависимости от этажа.
Первый раз я познакомился с этой серией, смотря квартиру на 8 этаже. Что меня впечатлило и привело в восторг при первом знакомстве с этой серией — это лоджии с двумя отдельными входами. Вроде странной формы, но, если вспомнить, что лоджия это — не место для хранения и расстановки шкафов, а место отдыха, тогда вы поймёте, почему меня не смутила странная форма с округлым периметром.
Как место для организации лаундж-зоны и или зимнего сада подходит идеально.
Расположение санузлов, комнат, кухни и использование площадей хорошее. Геометрия комнат ближе к квадратной.
К 1-комнатной претензий нет. Только нюансы от этажности.
2-комнатная тоже мне нравится, особенно с 3 по 8 этаж. При площади кухни 15,6 м² и выходом на лоджию 7,7 м² отпадает необходимость перестройки в евроформат. На такой кухне уместятся все гости.
Второй выход из маленькой комнаты — тоже спорный вопрос, но он визуально расширяет пространство. И здесь напрашивается спальня родителей, рядом с с/у — почти мастер-спальня со вторым выходом на кухню через лаундж-зону.
А вот вторая комната — большой площади, светлая с двумя окнами и без лоджии — идеальна для ребёнка.
В 3-комнатной несколько великовата прихожая. Но помним, что проект задумывался как престижный. Везде есть место для переодевания и обувного коврика, так что грязь не будет тащиться в комнаты. Зато в «трёшке» целых две лоджии. И вот беда: с 3-й по 8-й этаж лоджия выходит на пожарную лестницу. Придётся подумать о безопасности.
Но вы заметили, что не все этажи одинаковые. На втором этаже всё не так весело, почти грустно. Лоджии маленькие, и при таком размере круглая форма — уже минус, а не плюс.
Под окнами второго этажа часто бывает пандус — крыша пристроек первого нежилого этажа, и видны арки над подъездами. Квартиры тут продаются с хорошим дисконтом относительно других этажей. Но если вам нужна локация и площадь, а эти моменты не беспокоят, то стоит присмотреться.
С 9 и выше лоджии непроходные.
Вопрос, как лучше, дискутабельный. Всё зависит от вкуса и состава семьи. Хотя, мне кажется, когда в 1-комнатной такое расположение лоджии (выше 9-го), кухня немного блекнет в плане ощущения площади.
Выводы
Серия мне нравится, рекомендую к покупке.
Внимательно отнеситесь к выбору дома — есть разница в материалах, площадях и заложенном статусе.
Квартиры второго этажа интересны только когда хороший дисконт оправдает ухудшение планировки или нет пандуса.
Конечно, не забываем оценить локацию и инфраструктуру.
Внимание на вторую лоджию «трёшек».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
