Сегодня расскажу об очередном споре с банком.
Речь пойдет о распространенных сейчас льготных программах ипотеки. Банки охотно рекламируют их, но реально приобрести недвижимость на льготных условиях удается не каждому.
Сегодня расскажу об одном таком деле.
И.И. Иванова* обратилась в банк с заявлением о предоставлении ипотечного кредита по программе "Сельская ипотека". Согласно условиям программы, кредит должен предоставляться под 3% годовых. Рассмотрев заявку, банк СМС-сообщением сообщил, что одобрил кредит. С нею связался менеджер банка, который сообщил о необходимости предоставить нужные документы. И.И. Иванова предоставила документы и стала ждать.
Однако через месяц после первоначального одобрения кредита банк сообщил, что у Министерства закончились лимиты, поэтому кредит по данной программе ей не может быть предоставлен.
К этому моменту И.И. Иванова продала свою квартиру и фактически осталась без жилья. Поэтому она была вынуждена обратиться в другой банк и получить ипотеку но уже под более высокую ставку (более 9% годовых).
После этого И.И. Иванова обратилась в суд к банку, который отказал в выдаче первоначально одобренного кредита под 3% годовых.
Возражая против иска, банк ссылался на то, что кредитный договор не относится к публичным и его заключение зависит от ряда индивидуализированных обстоятельств. Заявление на предоставление кредита по программе «Сельская ипотека» рассмотрено банком без нарушений. Решение об отказе может быть принято на любом этапе рассмотрения заявки. Предварительное одобрение по жилищному кредиту не является одобрением кредитной заявки, решение о предоставлении кредита принимается после рассмотрения оформленного заявления на получение кредита. К тому же, прием заявок по программе «Сельская ипотека» был прекращен, так как был исчерпан лимит заявок, установленный Министерством сельского хозяйства РФ.
Кроме того, отказ в предоставлении кредита был после оценки объекта недвижимости, что не противоречит действующему законодательству. У Банка отсутствует, установленная Законом обязанность по принятию объекта в ипотеку, и обязанность в разъяснении причины отказа в заключении кредитных и ипотечных договоров.
Судом было установлено, что на момент направления банком СМС-сообщения об одобрении кредита, министерство уже прекратило прием заявок по программе "Сельская ипотека". Также было установлено, что банк не передавал в министерство документы в отношении И.И. Ивановой для получения кредита.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
* ФИО изменено
Уважаемые читатели, прошу отметить эту записку комментарием или нажав на кнопочку с поднятым вверх большим пальцем в левом нижнем углу сразу за текстом записки. Ваши комментарии и нажатия на кнопки позволяют каналу развиваться и дальше делиться с Вами интересной практикой.
Также рекомендую прочитать подборку записок о спорах с банками:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную судебным вопросам:
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer