Новая тема бушующая на просторах интернета связана с влиянием выплат мобилизованным и их семьям на цены на недвижимость.
Часть продавцов и некоторых "интернет аналитиков" считают, что денежное довольствие участникам СВО в 195 тысяч рублей в месяц и выплаты семьям погибших обязательно окажутся на рынке недвижимости и, естественно, поднимут цены на жильё. Ну, некуда людям больше деньги девать, как квартиры покупать!
Давайте рассуждать.
Допустим вся группировка контрактников вместе с мобилизованными составляет 700 тысяч человек (чисто гипотетическая цифра). Кадровых военных в счёт не берём, они и так на довольствии вне зависимости от наличия или отсутствия СВО.
С начала СВО прошло 9 месяцев и те, кто находится там с самого начала заработали 1,755 млн рублей. И таких участников примерно 350 тысяч человек. И, при условии, что они ничего не тратят, а только и делают, что на квартиру откладывают, смогут они себе купить 1 комнатную квартиру без ипотеки в городах, где цена квадратного метра составляет примерно 50 тысяч рублей. А ипотеку им не дадут, потому что работа опасная для здоровья.
318 тысяч мобилизованы недавно и на данный момент успели получить деньги только за 1 месяц. Так что на эти деньги можно купить только 1 метр в Мурино.
Поэтому, для того, чтобы на рынок недвижимости вышли реально платежеспособные граждане необходимо, чтобы СВО продолжалось ещё, как минимум год.
Про выплаты семьям погибших говорить сложно. Но, даже, если мы возьмём для расчетов фейковые цифры в 50 тысяч человек, то и эта цифра является мизерной для рынка недвижимости РФ, где в год совершается только на вторичке около 4 млн. сделок. В своей статье про херсонские сертификаты я для расчета брал цифры и побольше. Так же стоит учесть, что все деньги за погибших не выйдут на рынок одномоментно ввиду того, что потери на СВО растянуты во времени.
❓Почему все считают прибыль, но не учитывают убыль❓
Сколько граждан покинуло страну?
По разным оценкам более 1 млн человек, из которых примерно 300 тысяч айтишников имеющих зарплаты выше, чем у мобилизованных.
Благодаря уехавшим страны их принявшие рапортуют об увеличении ВВП от 7 до 10%.
К чему я это?
Если считать дебет с кредитом по уехавшим и мобилизованным, то получается отрицательное сальдо в пользу уехавших.
Уехали высококвалифицированные и увезли с собой деньги, знания и прибавочный продукт.
Следовательно, все выплаты мобилизованным, если уж и сыграют роль на рынке недвижимости, то незначительную, максимум всего лишь восполнят просадки продаж из-за уехавших за кордон.
Что скажете?
Делитесь мнением.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости