Собственники могут объединить два, три и т.д. участка в один в рамках максимальной площади, которую возможно образовать по правилам землепользования. Для этого подается заявление в МФЦ, к которому прикладывается межевой план, подписанный кадастровым инженером. Разберёмся, какие участки можно объединить, какие нужны документы и к кому обратиться для оформления.
Процедуру заказывают для
- снижения годового взноса в товариществе или кооперативе, когда оплата начисляется за участок без учета площади
- соблюдения правил застройки жилого дома, когда не хватает места на одном участке
- уменьшения налогообложения
Обязательные документы для объединения участков
- Паспорт и номер СНИЛС правообладателей
- Выписки из ЕГРН участков. Закажите выписки в Геоплюс бесплатно
- Соглашение об объединение
Если участки принадлежат не одному владельцу, в соглашении об объединение прописывают в каких долях распределяется собственность на новую землю.
Какие участки можно объединить в один
Для слияния участков должны выполняться все условия:
- Совместная сторона: участки должны иметь общую границу
- Новая площадь в пределах правил землепользования. Ознакомьтесь с ПЗЗ вашего района
- Одинаковый вид разрешённого использования и категория
- ВРИ соответствует новому классификатору
- Отсутствие судебных арестов и ограничений использования
На карте Росреестра по кадастровому номеру можно узнать проведено ли межевание, какой вид разрешенного использования и категория земли.
Классификатор ВРИ обновился в 2022 г. Например, жилые дома можно строить с видами:
- Для индивидуального жилищного строительства
- Ведение садоводства
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Для объединения участков разрешённое использования земли должно совпадать с классификатором полностью.
Ограничения и аресты проверяют по выписке ЕГРН.
Правильный порядок объединения
- Ищем кадастровую компанию. При выборе изучите отзывы о работе компании на Яндексе, спросите ФИО инженера и проверьте СРО на сайте Росреестра.
- Подписываем соглашение на объединение. Специалисты готовят текст сами.
- Подаём заявление в Росреестр. Прикладываем полученный от кадастровика межевой план. Документы можно подать в МФЦ на CD диске, на сайте Росреестра с помощью ЭЦП или заказать у кадастровой компании услугу удалённой подачи.
- Получаем новую выписку. В документах из ЕГРН будет участок с новой площадью и контуром из объединенных земель.
Новая кадастровая стоимость появляется через пол года. Расчёт выполнит администрация. Старые кадастровые номер участка получают статус “архивный”.
Сколько стоят работы и сроки выполнения
Стоимость подготовки межевого плана в Геоплюс – 8990 ₽. Цена включает
- анализ возможности объединения
- заказ выписок
- подготовка соглашения
- выпуск межевого плана
Подача заявления в Росреестр стоит 3 000 ₽.
Время подготовки составляет до 10 дней. После подачи документов в кадастровую палату ответ приходит через 5 рабочих дней. Пошлина за образование нового участка – 350 ₽.
Источник: Геоплюс.
