Тогда я еще работала, была в отпуске. Кредитов ни у меня, ни у мужа не было, ипотек тоже. Я была уверена, что мне дадут миллион в кредит.
По порядку. Уходя в отпуск, я была недовольна работой, ее графиком. Хоть это и было моей целью еще в школе. Это с возрастом мы разбираемся что к чему - что действительно ценно, важно, а что вторично. Так вот, в отпуске я решила попробовать одну схему, как мне тогда казалось легкую. Купить убитую квартиру, сделать ремонт и быстренько продать. Тогда мне казалось, что это легкие деньги.
Практически весь отпуск я жила с этой мыслью, мониторила варианты. За неделю до отпуска, я проснулась рано утром и увидела ее. Квартира была в хорошо знакомом мне районе, состояние по фото было хорошим для ее цены. За несколько минут я прикинула - ага, окна менять не нужно, балкон застеклен, двери нормальные, из расходов только плитка, обои, потолок и ламинат. Не могла удержаться и уже в 7:30 я позвонила собственнику.
На удивление, собственник обрадовалась раннему звонку, так как работает посменно и в смену телефон не берет. Я сразу выпалила, что если состояние соответствует фотографии, то я покупаю за наличные. Она опешила, но согласилась. Вечером она еще раз перезвонила спросить, точно ли мы ее будем покупать, так как много кто интересуется. Я ответила утвердительно, даже не посмотрев еще объект.
Опущу детали, через неделю мы вышли на сделку. Накануне вечером я пошла в банк за кредитом в миллион рублей. Конечно, у меня не было такой суммы. И мне ее одобрили! С минимальной по сумме страховкой и приемлемой на тот момент ставкой в 14% (дело было в 2019 году).
Мы вышли на сделку без риелторов, договор подготовила я сама. Из подвохов - свежее наследство. Мне предоставили все выписки, справки, ничего не скрывая. Через несколько дней я приступила к ремонту. Который осложнялся тем, что я осталась одна, без мужа ( он уехал на несколько месяцев по работе) и вышла на работу. В ремонте на тот момент я была полный 0. Для меня все была легко и просто. Это сейчас я знаю, сколько примерно мешков уйдет на плитку, краски на стену и рассчитываю смету на ремонт в +- 20 тысяч (есть куда стремиться).
На тот момент был знакомый человек, который мог сделать недорого и помог закупить необходимые материалы. Всего я затратила около 60 тысяч (повезло с плиткой, ее продали вместе с квартирой, осталось только наклеить). Я была в квартире несколько раз. После завершения выставила на продажу и через две недели нашелся покупатель.
Тогда для меня это были действительно "легкие" деньги. Я осталась в хорошем плюсе. Квартира стоила 990 тысяч, продала я ее за 1400000, затратив на ремонт около 60-70 тысяч всего (это как я и предполагала, плюс устранение засора). Налоги конечно же заплатила через год.
Если бы все сложилось не столь удачно, незнаю как бы я отреагировала. Но точно бы шла дальше. Были и ошибки, каждый раз я учитываю то, что делала не так. Сейчас наши ремонты становятся все лучше. А со временем я узнала, что это действие называется флиппинг.
А вы брали кредит на то, чтобы попробовать что то новое?