У жителей многоквартирных домов всегда достаточно поводов, чтобы поконфликтовать между собой. Спор может возникнуть даже из-за обычного ремонта пола.
Дело в том, что если нарушить первоначальную конструкцию пола, можно нарушить систему звукоизоляции. Тогда жильцам, проживающим этажом ниже, будет слышно все, что происходит у соседей сверху, буквально каждый их шаг.
Суды, разбирая подобные споры, прежде всего, отталкиваются от того, что в обязанность собственника входит соблюдение прав и интересов соседей при пользовании своей квартиры.
Вот несколько реальных случаев, когда собственнику пришлось заплатить соседям за свой новый пол.
Сосед с верхнего этажа сделал ремонт пола в своей квартире, нарушив звукоизоляцию. Сосед с нижнего этажа обратился в суд с требованием обязать соседа восстановить звукоизоляцию.
После проведения, назначенной судом экспертизы, выяснилось, что ответчиком полностью была изменена конструкция деревянного пола на ланах. Доски все были сняты, и прямо на бетон был настелен ламинат. В итоге уровень пола снизился на 15 см, и полностью была нарушена звукоизоляция.
Для обеспечения защиты от шума предусмотрены специальные требования к устройству полов согласно СНиПу. Например, Стены, несущие перекрытия и т.д. не должны иметь жестких связей с полом. То есть пол должен быть «плавающим».
Согласно утвержденным стандартам деревянный пол должен быть отделен от стен зазорами шириной в 1-2 см. Эти зазоры заполняются пористыми материалами, чтобы поглощать звук. А плинтус должен крепиться либо только к стене, либо только к полу. Так достигается уменьшение распространения звука.
В нашем случае экспертами было установлено, что полы в квартире ответчика не соответствуют нормам звукоизоляции. Кроме того, произошло увеличение объема жилого помещения за счет снижения уровня пола. А изменения в техпаспрот внесены не были. То есть в квартире была проведена несанкционированная перепланировка.
По итогам рассмотрения дела суд обязал ответчика в течение двух месяцев устранить выявленные недостатки пола и восстановить звукоизоляцию. А за незаконную перепланировку еще и выписали штраф в 2 тыс. руб. Кроме того, пришлось компенсировать соседу все судебные издержки, которые он потратил на адвоката и экспертизу.
Второй случай. Здесь предметом спора стала цементная стяжка, на которую был заменен деревянный пол.
Так как работы по замене пола были выполнены с нарушением технологии, соседи стали жаловаться на плохую звукоизоляцию. Экспертиза подтвердила, что по стыку стен и стяжки пола не была проложена звукоизоляционная лента. И под стяжкой отсутствует звукоизоляционная прослойка необходимой толщины.
В итоге собственник за свой счет переделал полы с учетом требований по звукоизоляции и оплатил все судебные издержки.
Кроме того, согласно определению ВС РФ, в котором нарушение тишины признается посягательством на личные имущественные права жильцов, с собственника можно еще взыскать и компенсацию морального вреда.
За незаконную перепланировку квартиры – штраф
Четыре случая, когда за газовую плиту могут оштрафовать или отключить газ
Банк заблокировал счет. Что делать.
За какой длительный стаж можно получить прибавку к пенсии
ЦБ предлагает ввести самозапрет на выдачу кредитов, чтобы защититься от мошенников
Как будет расти благосостояние пенсионеров в течение трех лет. Прогноз Минтруда.
Мой телеграмм канал
Законодательство:
СНиП 3.04.01-87
СНиП 23-03-2003
КоАП РФ ст. 7.21
Железнодорожный р-й суд Новосибирска, дело № 2-387
СП 275.1325800.2016
Центральный р-й суд Хабаровска, дело № 2-3769/2019
Определение ВС № 88-АФ11-303
