Я уже все руки отбил писать на эту тему, но всё равно приходится снова. Потому что ну не могу никак понять, что не так с нашими большими "друзьями" со строительного рынка России, что возводят новое жильё. И с лоббистами, которые продвигают их интересы.
Ну что ещё им не нравится? Чем они ещё недовольны? Уже со всех сторон им ведь и так, и так подпорки подставили. Что они хотят?
Льготную ипотеку для вторички?
Чтобы после этого все покупатели, продав свои "бабушкины" квартиры этим "новым" обрадованным ипотечникам, побежали закупать у застройщиков их вполне себе корявенькие бетонометры?
Но зачем продавать крепкую хрущевку или брежневку с хорошим ремонтом в старом, зелёном, ухоженном и обжитом районе с полной инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью, чтобы прикупить себе новострой в далёких пустых ещё гребенях где-то на выселках? И безо всего?
Дополнительных бюджетных вливаний?
Новых налоговых льгот, снижения затрат на земельные участки? Чтобы финансово прикрыть свои ошибки в управлении затратами и в проектах, которые приходится переделывать?
Чтобы рынок после "инерции развития на основе набранных оборотов" не упал в 2024 году, как предсказал вице-премьер РФ Хуснуллин?
А почему государство должно в очередной раз спасать за счёт расходов бюджета (т.е. денег всех россиян) какие-то конкретные коммерческие организации, в чьих уставах написано, что они работают на коммерческой основе, т.е. за свой страх и риск? Вся прибыль - только и исключительно им. А все расходы и возможные проблемы - нам всем и за наш счёт?
Продлить общую льготную ипотеку?
Да зачем? Если даже ипотеки под ноль и за рубль уже не особо клиентов привлекают? Кого привлечёт в такой ситуации ипотека под ранее 7 %, тем более что она теперь всё с большей и большей ставкой?
Ведь уже продлены и дальневосточная, и семейная ипотека. Последняя должна охватить не менее 150000 семей, по заявлению Председателя Правительства РФ Мишустина. Что уже немалый объём помощи в продажах для девелоперов с их мизерными объёмами сегодня. Да и финансово планируется потратить из бюджета на это 1,5 трлн. рублей.
Может, пригласить поработать 50000 северных корейцев на стройки страны?
Помнится, было и такое предложение от Марата Хуснуллина. Правда, это прозвучало всего-то как-то раз буквально. И что-то никто больше про строителей из КНДР не вспоминает. К чему бы это? А то бы - вариант!
Удерживать цены на стройматериалы?
Так и это уже фактически выполнено. Помнится, сами чиновники высокого уровня указывали на недоработки в металлоперерабатывающей отрасли. И просили "Остановитесь!" Держите, мол, свою маржу на согласованном с нами уровне. Подзаработали ранее, ну и хватит. Было такое? Было! И металлурги цены держали.
Ну вот казалось бы, ну что ещё надо? Живи, работай, делай общественно полезное дело. Но с умом и по разумным ценам. Но нет же. При этом ведь даже никто строителей образумится в ценах - не просит.
А они сами - просят! Снова и заново просят. И они, и лоббирующие их интересы структуры.
Хотя о чём ещё можно просить, спросите вы?
Оказывается, есть о чём!
Например, застройщики просят у ЦБ, чей Председатель Совета директоров Эльвира Набиуллина планирует отменить "нулевую" ипотеку как негативно влияющую на рынок и прямо работающую на дальнейшее надувание пузыря с повышением цен, её, эту ипотеку, не отменять..
Туда же - просить в ЦБ - пошла и общественная (как казалось бы) организация "Деловой мир". И она попросила не "срезать" нулевые кредиты.
И банкиры поддержали застройщиков в едином порыве.
Ну что ты будешь делать со всеми этими очень важными организациями и господами! Ну просят и просят! Нон-стоп, практически без перерыва.
Но мало того!
Теперь уже в ход идут фактически попытки "манипуляций" посредством расписывания в красках всяческих "страшных" сценариев развития рынка и его "падения" и "схлопывания" в случает отказа в просьбах.
"Запрет околонулевых ставок чреват новым падением спроса ... может наступить дефолт по соглашениям ... что приведёт к неисполнению обязательств перед дольщиками ... могут возникнуть проблемы со сдачей домов... "
Как вам такое? Одной рукой веерно раздавать высокорисковую траншевую ипотеку с отложенными на 3-5 лет сроками ввода в строй проектов, а другой рукой давать понять рынку - а мы тут может и не сможем эти дома вам сдать. Времена настали тяжёлые, что ж вы хотите.
Ведь ваша полная ответственность по договорам, застройщики. При чём тут предоставление или не предоставление помощи?
Такие программы создадут больше проблем для вас и для покупателей, чем любое отсутствие помощи!
А знаете, почему у меня такое полное непонимание?
Давайте посмотрим вместе со мной на "обратную сторону Луны".
Уже давненько, но в этом году на совещании с президентом министр финансов РФ Силуанов сообщил, что прибыль застройщиков по данным налоговой выросла за два года 2020-2021 не менее чем на 60 %.
Разрыв между себестоимостью строительства и розничными ценами застройщиков в последнее время в 2022 году продолжает увеличиваться. Вот буквально только что упоминал и об этом также среди прочего в недавней статье. На примере Москвы.
Кроме того, средняя цена квартиры за 10 лет выросла в Москве, например, со 150000 рублей за кв. метр до 270000 рублей. А в целом по России - более, чем в 2,4 раза. При этом себестоимость в среднем по стране повысилась менее чем в 1,6-2 раза в зависимости от региона.
И вишенка на тортике таких "бедненьких" и финансово очень "слабеньких" застройщиков - одна из самых свежих новостей от издания Коммерсантъ:
Новостройки "маржовые", говорите, дамы и господа журналисты?
Это ещё что. Вы ещё по-настоящему маржовых не видели.
И мы, и мы ещё не видели, говорят всем нам застройщики.
А потому - маловато будет! Подайте нам ещё! И ещё! Ещё хотим!
Так может мне кто-то объяснить, что с ними не так?
♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥
Подписывайтесь на канал, чтобы и дальше быть в курсе новостей рынка недвижимости. И не только. Каждый день - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии и репост, сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас могут заинтересовать другие статьи: