Аренда квартир - один из самых популярных способов пассивного заработка. Уже несколько лет доходность таких инвестиций выше, чем у банковского депозита. Давайте вместе посчитаем, сколько можно заработать на аренде и как быстро окупятся вложенные средства.
Возьмём средние параметры: покупка однокомнатной квартиры и сдача её в долгосрочную аренду.
Вложения:
Стоимость квартиры - 3 900 000 рублей (на вторичном рынке с приемлемым ремонтом, кухней и санузлом)
Мебель и техника - 300 000 рублей
Налог на имущество - 1 500 в год
Доходы:
Арендная плата - 20 000 (коммунальные платежи арендаторы будут оплачивать самостоятельно)
Доход в год (при полной занятости) - 240 000 рублей
Окупаемость объекта - 17,5 лет.
Как повысить доходы и окупаемость?
- Рассматривайте недорогие квартиры, возможно в отдаленном от центра районе, но с хорошей транспортной доступностью. В этом случае цена квартиры будет меньше, как и срок окупаемости, но при этом потребность в ней останется высокой.
- Выбирайте квартиру, которую сможете сдавать дороже: хороший ремонт, остановка общественного транспорта рядом, ухоженный двор - все это будет способствовать повышению арендой платы.
- Рассмотрите вариант покупки квартиры в новостройке: в новых домах квартиры снимают охотнее. Главное, чтобы квартира продавалась уже с отделкой под ключ. Хороший риелтор, подскажет, где найти такой вариант и, вероятнее всего, поможет получить скидку при покупке. А это еще больше сократит срок окупаемости вложений и увеличит доходы.