Благодарим ❤️ за такую активность под предыдущим постом. Как и обещали, рассказываем про статью 234 ГК РФ. Что это такое, и как она нам может помочь в этом сложном вопросе?
Немного 🗓 предыстории. Ранее мы уже рассказывали, что в СССР земли выдавали для использования, но не передавали в собственность. То есть де-юре они не принадлежали тем, кто десятилетиями их возделывал, строил на них дачи и так далее. Что произошло дальше с такими землями, рассказали вот тут.
Для решения возникшей проблемы в законодательстве появился институт приобретательной давности. А с 2006 года вступила в силу 📖 статья 234 ГК РФ. То есть как физические, так и юридические лица получили возможность узаконить свои права.
Что советует нам делать эта статья?
Первое и главное – понять, соответствуете ли вы условиям процедуры:
🔷 вы должны владеть земельным участком минимум 15 лет;
🔷 никаких перерывов в процессе владения быть не должно;
🔷 вы должны были извлекать какую-то выгоду из участка (иметь подсобное хозяйство, разбить там сад или огород, а затем урожай использовать для нужд своей семьи);
🔷 ранее на этот участок вы не заключали никаких договоров, в том числе договора аренды;
🔷 ваши соседи по участку должны были на протяжении 15 лет видеть, что вы им занимаетесь;
🔷 вы не должны знать, кто владелец этого ЗУ, иначе вы будете расцениваться судом как захватчик земли.
Казалось бы, вроде ничего сложного в соответствии этих пунктов нет. Но! Доказать их в суде бывает очень 🤦♀️ сложно, а в большинстве случаев и вовсе невозможно.
Именно поэтому по таким делам выроботанна судебная практика. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Но где это тонкая грань 🤔 ?
Относится ли это статья к бесхозным участкам, раскажем в следующей статье! Что нас ждет по таким участкам, имеются ли законопроекты?