Недвижимость в Турции.
КАК УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ВЫПОЛНИТ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
В Турции проект в обязательном порядке согласуется и заверяется до начала строительства в архитектурном бюро. Нарушить заверенный план застройщику не позволит государство.
В целом разрешение на строительство получить в Турции непросто: государство проверяет компанию, наличие капитала, устанавливает срок завершения строительства. Также строительная компания получает лицензию в Министерстве окружающей среды и градостроительства.
За качеством строительства следят и несут ответственость независимые организации Yapı Denetim, при этом такой контролирующий орган выбирает муниципалитет, а не сам застройщик.
Если на этапе приемки объекта, будут выявлены нарушения и несоответствия с утвержденным планом, то жилой объект просто не будет сдан, а застройщик не получит документ о вводе комплекса в эксплуатацию (искан).
⚠️ Совет. Обязательно проверьте указана ли в приложении к договору планировка, инфраструктура комплекса и описание отделки в квартире. Проконтролируйте, чтобы на документах была подпись сотрудника компании-застройщика.
❗️Советую учесть в договоре купли-продажи, что продавец не имеет права поднимать цену в процессе строительства или уже сданного объекта недвижимости.
В Турции на строящиеся объекты распространена система рассрочек на 2-4 года. Первоначальная сумма взноса, как правило, не менее 30% от стоимости объекта. При единовременной оплате от 50% за стоимость объекта, некоторые застройщики бонусом бесплатно предоставляют покупателю технику или мебель. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку от 1 до 5%. График выплат застройщик устанавливает индивидуально: ежемесячно, ежеквартально, раз в пол года.
❗️Все платежи должны поступать только на банковский счет компании-застройщика, внимательно отслеживайте кому и по каким реквизитам вы переводите деньги. На счет фирмы, а не частного лица! Так же советую прописывать назначение платежа – от кого оплата, за какую квартиру и в каком комплексе.
Я РЕКОМЕНДУЮ ПРОВЕРИТЬ ПРОПИСАНЫ ЛИ В ДОГОВОРЕ:
🔺Условия расторжения договора.
🔺Штрафные санкции для застройщика в случае не сдачи объекта в срок. Порядок взыскания неустойки и возврата денежных средств за объект и компенсации от стоимости объекта.
🔺Порядок отправки уведомлений и обязательство застройщика подтверждать получение каждого платежа (dekont, makbuz) и выдавать квитанцию.
🔺Гарантии на электро- и водоснабжение.
🔺Разрешение на строительство и тапу на землю.
Конечно, в документе должны быть указаны дата подписания, данные покупателя и застройщика, данные об объекте, размер первоначального взноса и график выплат.
⚠️Если случилось так, что застройщик вас обманул и не выполнил свои обязательства, не переживайте, суд в Турции практически всегда на стороне покупателя-иностранца. Хоть риски мошенничества и минимальны я все равно рекомендую работать с проверенными застройщиками.
👌🏼Резюмируя. Внимательно относитесь к договору купли-продажи, особенно в чужой стране. Выбирайте надежное агентство недвижимости, застройщика, риелтора, юриста, ведь они станут не только посредниками, но и вашими гарантами в сделке.
По вопросам покупки недвижимости в Турции, оформления ВНЖ, гражданства вы также можете обратиться ко мне. Я сотрудничаю с надежными и ответственными специалистами и компаниями, которые дорожат своей репутацией.
📍КАКИЕ Я ВИЖУ ПЛЮСЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ:
✔️возможность инвестирования в действительно качественную недвижимость,
✔️возможность сохранить и в перспективе даже приумножить свои деньги,
✔️один из вариантов получение пассивного дохода от сдачи в аренду,
✔️климат, располагающий к туризму и пляжному отдыху большую часть года,
✔️Турция очень лояльная для иностранцев страна с хорошим уровнем качества сервиса,
✔️высокий уровень медицины,
✔️из-за падения лиры очень выгодный курс.
Не забываем, что Турция мусульманская страна, где, несмотря на лояльность местного населения к туристам, важно уважать и соблюдать законы страны, впрочем, как и в любой другой стране.
На текущий момент политическая ситуация между Россией и Турцией благоприятная, но все мы помним, что в совместной истории наших стран были и взлеты и падения.
В любом случае, при принятии решения в сторону той или иной страны, берите во внимание все возможные тонкости и нюансы, плюсы и минусы. Ведь для каждого они свои.
#недвижимость #турция #юрист