Вчера созвонился со знакомым печником Константином Блиновым. Обсудили несколько вопросов по текущему проекту дома с печью. Там стоит задача организовать подогрев воздуха для системы вентиляции от печи. В общем нестандарт, все как мы любим.
Но речь пойдет о другом проекте, на котором Константин должен был начать кладку печного комплекса с мангалом, помпейской печью, тандыром и очагом под казан.
Бывало у вас так, что задумаешь что-то сделать. Представляешь себе как этим будешь обладать. Приятно. А на пути, что-то идет не так. Кто-то мешает, или все идет к чертям и не по плану. Чуть ли не каждый день так? Ого.
Так вот наиболее частый вопрос в таких ситуациях: “Что с этим делать?”
Вы конечно можете сейчас пролистать и почитать другие статьи или видео посмотреть. Только история несколько поучительна, вдруг вы решитесь прислушаться.
Ладно, что тянуть кота за одно место, поехали:
Весной Константин направил ко мне заказчика, которому нужно было спроектировать беседку под печной комплекс. Площадь застройки около 78 м.кв. Да, не маленькая.
Кроме того, хотелось сделать в современном стиле, открытую, но чтобы можно было укрыться от непогоды.
Почему заказчик захотел сделать проект и расчеты? Да потому что на другом участке после постройки печи фундамент беседки просел. А так как уровень пола строители порекомендовали сделать вровень с газоном... Поздней осенью в беседке около печи образуется каток из воды, которая благополучно затекает внутрь.
Плитка, которую уложили на пол беседки давно отстрелила. Перефразируя слова одной из песен Семена Слепакова: шишек набили много, ну совершенно точно набили, … или не-е-е-е-т?
Рассчитали, учли и высоту и нагрузки от печи. Сдали проект. Подробный! Следующим шагом я всегда интересуюсь нужен ли авторский надзор с моей стороны? Ну есть особенность у строителей делать как им “показалось” или захотелось, но не по проекту. Да, что уж там прорабов, которые умеют чертежи читать очень мало. Еще мало тех, кто прочитанное может донести до рабочих. Вот в такие моменты авторский надзор помогает выявить ошибки по этапам, пока не налепили объемов.
Супруга заказчика только ухмыльнулась: “мы строим уже 5-й дом! С беседкой как-нибудь разберемся без авторского надзора”. Да и еще упрекнула в том, что это мы денег просто хотим больше “за исправление ошибок в проекте”. Согласны же с ней, правильно? Ну да! Я и сам скорее согласился бы будь на ее месте.
Ладно. Есть СП 246.1325800 “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений”, раздел 5 рассказывает об основных задачах и функциях специалистов, осуществляющих авторский надзор. Почитайте, если интересно.
В момент передачи проекта беседки мы организовали конференцию с участием заказчика, строителя и инженера технического надзора. Посмотрели вместе каждый лист проекта, я попросил задать мне все вопросы, которые непонятны и ответил на них. На этом и закончили, а Константин (печник) был в ожидании момента, когда над беседкой соберут крышу и он приступит к кладке печного комплекса.
Стройку беседки начали параллельно с фундаментом основного дома. Заказчик пару раз присылал фото с участка. А я раз в месяц интересовался ходом работ.
На днях заказчик (тезка) пишет в ответ:
Поэтому я решил поинтересоваться у печника что там с реализацией проекта? Оказалось, что под “некоторыми сложностями” скрывается то, что рабочие под “присмотром” технического надзора залили фундаментную плиту под беседку короче на 11 см с каждой стороны. А на края плиты должна опираться кирпичная кладка и деревянные конструкции из клееной конструкционной балки. Печной комплекс не помещается в габариты, если уменьшать расстояние между стенами по факту.
Согласен, частный случай, но не единичный в моей практике.
Теперь ответ на “любимый вопрос” что делать?
Диванные строители наверняка все знают, поэтому пишу для тех, кто готов прислушаться и сделает проверку работ на своей стройке по шагам, либо сам, либо с привлечением специалиста.
- Проверяем привязку границ фундамента по разбивочному плану относительно границ земельного участка.
- Проверяем высотную отметку подготовленного и уплотненного основания под будущий фундамент относительно абсолютной отметки указанной в проекте. Понадобится нивелир, измерительная рейка или рулетка на рейке и реперная отметка высоты, которую вам обязан вынести геодезист или кадастровый инженер по вашей просьбе при уточнении границ участка.
- Делаем контрольный обмер выставленной опалубки. Проверяем размеры, совпадение диагоналей. Высоту монтажа опалубки. Ровность основания, перепад не должен быть более 2 см по всей площади, периметру. Наличие уложенной гидроизоляции с перехлестами. Надежность раскрепления щитов опалубки, чтобы не их не сорвало в процессе уплотнения бетона вибратором.
- После приемки опалубки приступают к вязке арматурных каркасов. Арматурные каркасы проверяют на соответствие проектным решениям. Это соответствие класса и диаметра арматуры. Наличие выполненных анкеров и закладных, шаг монтажа сеток, хомутов. Далее проверяют зазоры между арматурными каркасами и опалубкой и гидроизоляцией в нижней плоскости. Это будущие защитные слои бетона.
- Проверяется наличие и правильность монтажа закладных под инженерные сети (водопровод, канализация, электрические кабели). Если вы делаете плиту, то выполняется отдельная приемка смонтированных трубопроводов с их опрессовкой и проверкой их расположения в соответствии с проектом. Чтобы потом случайно не пробить, просверлить их.
Рекомендую делать подробную фотофиксацию на каждом этапе и подписывать акт скрытых работ с подрядчиками.
Только после этого прорабу дается отмашка на заказ бетона.
Сложно ли это сделать? Нет. Конечно при условии, что вы знаете как это делать и у вас есть опыт, в том числе негативный. Про сорванные спины и пробитые трубопроводы в фундаментной плите я не фантазирую. Было всякое.
Надеюсь теперь у вас больше понимания о том, как нужно принимать работы по фундаменту у строителей.
________________________________
Понравилось? Было полезно? Ставьте лайк и подписывайтесь.
А также рекомендуйте своим знакомым и друзьям.
Задать вопросы и/или записаться на консультацию по-прежнему можно, по контактам в шапке канала
________________________________
Спасибо, что дочитали эту историю!
Рекомендую прочитать другие статьи на канале о подготовке к строительству загородного дома, в них найдете много интересного!