Как развивается ситуация на рынке недвижимости: что с ценами на жилье, стоит ли вкладывать деньги в квадратные метры, брать ипотеку? Давайте разберемся!
Что происходило на рынке?
На рынке ипотеки после сентябрьского заседания ЦБ наблюдался определенный диссонанс: после снижения ключевой ставки банки активно повышали ставки по ипотеке.
Это было связано с ростом доходности ОФЗ и с ужесточением кредитных политик банков на фоне объявления частичной мобилизации. Также рынок не исключал возможного повышения значения ключевой ставки в октябре. Вследствие этого ставки по собственным программам банков увеличились в среднем на 1 пп. Но по льготным программам с господдержкой ставки оставались на том же уровне, а также наблюдалось снижений минимальных значений в диапазоне некоторыми игроками.
Как видим сейчас, недавнее решение оставить ключевую ставку на прежнем уровне существенно не сказалось на рынке кредитов и ипотеки. Пока банки сохраняют существующие ставки.
А стоит ли сейчас покупать квартиру?
Приоритетным вариантом сохранения финансовых средств сегодня остается недвижимость. Это надежный и безопасный актив, та тихая гавань, где можно чувствовать себя защищенным.
В турбулентный период инвестиции в недвижимость позволяют сохранить сбережения, а в долгосрочной перспективе вложенные средства точно приумножатся, так как цены на жилье с годами неизбежно растут. Поэтому мы рекомендуем не откладывать покупку.
Еще одной из причин является завершение действия программы «Господдержка — 2020–2022». Если эту программу не продлят, то уже в январе 2023 года покупать квартиру в новостройке в ипотеку придется по ставке выше 10%. Также совсем скоро Центробанк запретит программы дополнительного субсидирования ипотеки застройщиками и купить квартиру по ставке от 0,1% будет невозможно.
Следует учесть тот факт, что банки постепенно ужесточают требования к заемщикам, доля одобренных заявок будет снижаться.
Если вы планируете жить в квартире, у вас есть на нее деньги или одобренная ипотека - лучше покупать сейчас. Не самым верным решением будет ждать обрушения рынка и покупки по более низкой стоимости, ведь вы просто потеряете время, а квартир хорошего качества может просто не остаться — их снимут с продажи или купят сейчас.
Поэтому, если вы задумываетесь о приобретении недвижимости, стоит поторопиться - сейчас оптимальное время для того, чтобы брать ипотеку и покупать жилье.
Если Вы хотите сэкономить от 400 000 рублей при получении ипотечного кредита- Вам сюда!
